ImmobilienbewertungMedelby 2025

Die Gemeinde Medelby liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amtsbereich des Amt Schafflund. Sie besteht siedlungsgeografisch aus dem gleichnamigen Kirchdorf mit Dorfcharakter und erreicht eine Höhenlage von rund 24 m ü. NN laut Angaben. Das umgebende Gebiet ist Teil der Schleswiger Vorgeest, mit einer ausgedehnten Flur‑ und Feldstruktur sowie dem ausgewiesenen Naturschutzgebiet Eichenkratt und Kiesgrube südlich Böxlund, das teils innerhalb von Medelby liegt. Im Bereich ÖPNV wird die Haltestelle „Medelby Alte Marktstraße“ u. a. von der Buslinie 890 bedient.

In Medelby dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude in dörflicher Struktur; große Wohnanlagen oder Hochhäuser sind nicht typisch. Angesichts der ländlichen Lage sollten Käufer oder Mieter auf typische Prüfparameter achten: Baujahr und Zustand der Immobilie (Inspektion / Modernisierung empfiehlt sich), mögliche Nähe zu Verkehrsachsen (z. B. Landesstraße 1 führt durch das Gemeindegebiet) sowie Umwelt‑ bzw. Schutzgebiets‑Regelungen. Für genauere Angaben zum Hochwasser‑ oder Lärmrisiko liegen keine öffentlich ausgewiesenen Ortsdaten vor, weshalb eine individuelle Prüfung vor Ort sinnvoll ist.

Für die Einschätzung eines Immobilienwertes in Medelby kann das klassische Verfahren herangezogen werden: Vergleichswertverfahren (bei Einfamilienhäusern in der Dorflage), Ertragswertverfahren (bei möglichen vermieteten Objekten) oder Sachwertverfahren (bei Neubauten). Lokale Besonderheit: Das Ortsbild ist klein‑maßstäbig und ohne großflächige Wohngebiete – dadurch spielen individuelle Lagefaktoren wie Ausrichtung, Grundstückstiefe, Nähe zum Dorfkern oder zur Naturlandschaft eine größere Rolle. Einflüsse von Ensembleschutz oder Denkmalschutz sind vor allem bei der Kirche St. Matthäus‑Kirche Medelby relevant, die als Kulturdenkmal im Ortsteil existiert. Eine breite Datenlage zu ortsspezifischen Marktwerten liegt nicht vor, weshalb eine fachkundige Bewertung empfohlen wird.

• Prüfen Sie, ob das Objekt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets ‚Eichenkratt und Kiesgrube südlich Böxlund‘ liegt – diesem könnte spezielle Landschafts‑ oder Entwicklungsrecht‑Regelungen gelten. • Achten Sie auf die Anbindung: Die Haltestelle ‚Medelby Schule‘ ist eine von mehreren Halten im Ort (Linien 191, 881, 890). • Güte der Wohnlage im Dorf hängt stark von Abstand zur Hauptstraße (z. B. Landesstraße 1) und vom Grundstücksumfeld ab