ImmobilienbewertungMehring 2025

Mehring liegt im Osten des Landkreises Altötting und zählt naturräumlich zur Alzplatte sowie zum Unteren Inntal der Isar-Inn-Schotterplatten. Die Gemeinde besteht offiziell aus 14 Gemeindeteilen; prägend sind u. a. Hintermehring, Lengthal, Öd und Badhöring. Für die Alltagsmobilität relevant sind Regionalbus-Haltepunkte wie „Mehring Lengthal“ und „Mehring Öd Staatsstraße“, die Verbindungen u. a. Richtung Burghausen und Altötting herstellen.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Baualter und Ausstattungsstand variieren je nach Gemeindeteil. Für Sanierung und Wertermittlung empfiehlt sich der Blick auf energetische Kennwerte (Dach, Fenster, Heizung) sowie ein strukturierter Feuchte- und Schadenscheck. Lagen nahe Gewässern oder in Senken sollten zusätzlich gegen potenzielle Überflutungsgefahren geprüft werden. Hierzu stellt der Freistaat Bayern Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die über den UmweltAtlas bzw. die PDF-Suche nach Gemeinde abrufbar sind.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Der Sachwert eignet sich als Plausibilisierung bei eigengenutzten Häusern oder fehlenden Vergleichsobjekten. In Mehring empfiehlt sich wegen der kleinteiligen Ortsteile eine lagegenaue Ableitung der Boden- und Nutzungseigenschaften aus Bebauungsplänen und dem baulichen Umfeld; Ortsteile wie Hintermehring oder Lengthal unterscheiden sich im Ortsbild. ÖPNV-Erreichbarkeit über die genannten Regionalbus-Haltepunkte kann als qualitativer Lagefaktor berücksichtigt werden.

Vor Ort prüfen: (1) Ortsteil-Kontext wie Hintermehring oder Öd (Straßenraum, Nachverdichtung, Ensembles). (2) Erschließung über die Haltestellen „Mehring Lengthal“ bzw. „Mehring Öd Staatsstraße“ und Taktlage im Tagesverlauf. (3) Nähe zu benannten Grün- und Freiflächen im Gemeindegebiet. (4) Baurecht im Bebauungsplan der Gemeinde für Umbauten/Anbauten.