ImmobilienbewertungMeiningen 2025

Zum Stadtgebiet von Meiningen gehören offiziell elf Ortsteile, darunter Kernstadt, Nordstadt, Dreißigacker, Herpf, Stepfershausen und Walldorf.  Die Stadt liegt im Werratal am Ostrand der Rhön auf Höhen zwischen circa 280 und 470 Metern und ist von bewaldetem Hügelland umgeben.  Am zentralen Bahnhaltepunkt „Bahnhof Meiningen“ bestehen mehrere Regionalzugverbindungen in Richtung Erfurt, Schweinfurt und Eisenach.

In Meiningen dominieren historische Altbau- und Fachwerkhäuser in der Kernstadt sowie Wohngebiete auf höher gelegenen Flächen wie Dreißigacker mit rund 450 Metern Höhe.  Als Käufer oder Mieter empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungspläne der Stadt Meiningen – dort sind Sanierungs- und Umstrukturierungsgebiete ausgewiesen (vgl. Rathausseite).  Auf Hochebenen wie etwa dem Stadtteil Dreißigacker kann das Mikroklima etwas anders sein als im Tal – dies kann Immobilienbewertung und Komfort beeinflussen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Meiningen eignet sich insbesondere das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren. Da Teilorte wie Herpf oder Walldorf eigene Charaktere haben, ist eine differenzierte Betrachtung sinnvoll. In der Innenstadt mit über 100 Einzelhändlern und historischem Marktumfeld könnte ein höherer Standortwert vorliegen. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser oder Ensembles in der Altstadt erfordern zudem eine Bewertung unter Berücksichtigung etwaiger Auflagen.

- Grünfläche „Englischer Garten“ im innerstädtischen Bereich gilt als ruhiger Rückzugsort und wirkt sich positiv auf das Wohnumfeld aus. - Haltestelle „Utendorfer Straße/Weißer Weg“ der Buslinien 10/11/13 im Netz der MBB Meininger Busbetriebs GmbH bietet gute Anbindung innerhalb der Stadt. - Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Bebauungsplan- oder Sanierungsgebiet liegt: Auf der Rathaus-Website sind entsprechende Bekanntmachungen veröffentlicht.