ImmobilienbewertungMendig 2025

Mendig liegt in der Osteifel (Landkreis Mayen-Koblenz) und ist Sitz der Verbandsgemeinde. Die Stadt gliedert sich klar in die beiden Stadtteile Niedermendig und Obermendig. Niedermendig bildet das historische Zentrum mit dichter Bebauung rund um Marktplatz und Kaiserbahnhof. Der Kaiserbahnhof, 1877 komplett aus Basaltlava errichtet, gilt bis heute als Blickfang der alten Brauereistadt und dient weiterhin als Haltepunkt der Pellenz-Eifel-Bahn. Direkt daneben liegen die bekannten Lavakeller unter der Stadt, ein weit verzweigtes Stollensystem aus dem Basaltabbau; oberirdisch erklärt das Vulkanmuseum Lava-Dome die Entstehung der Mendiger Vulkanlandschaft. Obermendig wirkt offener: Hofstellen, Gärten und der Anstieg Richtung Hochstein zeigen den Übergang zur Eifelhöhe. Wer Lage bewertet, unterscheidet deshalb fast immer zwischen dem urbaneren Niedermendig und dem eher dörflich geprägten Obermendig am Fuß des Vulkankegels.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen zählt in Mendig zuerst der Gebäudetyp. Viele Häuser in Niedermendig bestehen aus dunkler Basaltlava oder Tuff und stammen aus der Zeit, als Steinabbau und Brauereien den Ort prägten. Diese Häuser wirken massiv, sind aber oft energetisch alt: einfache Fenster, kaum Dach- oder Kellerdämmung, teils sehr tiefe Naturstein-Keller mit möglicher Feuchte. Wer so ein Objekt übernimmt, plant normalerweise Fassaden-, Dach- und Abdichtungsarbeiten ein. In Obermendig stehen mehr Ein- und Zweifamilienhäuser sowie frühere Hofgebäude mit Gärten; hier geht es um Zustand von Dachstuhl, Nebengebäuden und Leitungen. Ganz gleich wo man kauft: In Mendig sollte man Starkregen- und Sturzflutrisiken entlang kleiner Bäche und Hangrinnen prüfen. Das Land Rheinland-Pfalz stellt dafür öffentlich zugängliche Hochwasser- und Sturzflutgefahrenkarten bereit, die Überschwemmungsbereiche auch innerorts zeigen.

Für die Wertermittlung in Mendig passen drei Ansätze. Der Vergleichswert deckt typische Einfamilien- oder Reihenhäuser in den ruhigeren Straßen von Obermendig ab. Der Ertragswert ist relevant für gemischt genutzte Häuser nahe dem Marktplatz von Niedermendig, wo unten Laden- oder Gastroflächen sitzen und oben gewohnt wird. Der Sachwert schließlich greift bei Sonderobjekten: ehemalige Brauereibauten mit Basaltfassade, Hofstellen oder Gebäude mit historischem Kellergewölbe. Dabei nicht vergessen: Obermendig weist nachgewiesene keltische und römische Siedlungsspuren im Segbachtal auf und besitzt Ensembles wie den Florinshof mit fränkischem Tor; Niedermendig ist durch Brauerei- und Steinmetzgeschichte sowie die Lavakeller geprägt. Gerade an solchen Höfen wird häufig erwartet, dass das historische Tor, der Basaltmauerverbund oder ein alter Innenhofcharakter erhalten bleibt. Diese Historie kann Außenwirkung, Erhaltungsauflagen und Nutzbarkeit beeinflussen und gehört ausdrücklich ins Gutachten.

Die Mikrolage in Mendig prüfst Sie in drei Schritten. 1. Erreichbarkeit: Der Bahnhof Mendig wird laut Aushangfahrplan von den Linien RB 23 und RB 38 bedient. RB 23 fährt über Kruft und Andernach weiter nach Koblenz und bis Limburg an der Lahn, RB 38 bindet Mendig Richtung Thür, Mayen Ost und Kaisersesch an. Wer pendelt, prüft: Ist die Wohnung fußläufig zum Bahnhof oder zumindest am Bus zum ZOB angebunden? 2. Gelände: Hanglagen am Hochstein sind grün und eher locker bebaut; der Kern von Niedermendig ist kompakter mit kurzen Wegen zu Rathaus, Versorgung und Schulen und lebt vom Altstadtgefühl rund um Basaltfassaden. 3. Untergrund: Unter Teilen von Niedermendig liegen weitläufige Lavakeller aus dem historischen Basaltabbau; hier sollte man Statik, Feuchteschutz und Nutzbarkeit der Kellerräume klären.