ImmobilienbewertungMenslage 2025

Die Gemeinde ‎Menslage gehört zur ‎Samtgemeinde Artland im Landkreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen. Sie umfasst neben dem Hauptort Menslage offiziell zwölf Ortsteile wie Andorf, Borg, Bottorf, Hahlen, Hahnenmoor, Herbergen, Klein Mimmelage, Renslage, Schandorf, Wasserhausen und Wierup. Durch das Gemeindegebiet fließt die Kleine Hase, die im Bereich des Ortsteils kanalisiert wurde und charakteristisch für das Landschaftsbild im Artland ist.

In Menslage dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Bauerschaften – eine typische Struktur für ländliche Gemeinden im Artland. Laut Orts- und Rad-Tourismusseite: „Mit seinen idyllischen Bauerschaften ringsherum, hat Menslage sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt.“ Bei einem Immobilienkauf oder einer Miete sollte man standardmäßig prüfen: Baujahr und Zustand der Immobilie, energetische Ausstattung (z. B. Dämmung, Heizung), Infrastruktur-Anbindung sowie potenziell Überflutungsrisiken durch das gewässerführende Gelände entlang der Kleinen Hase. Rechtliche Hinweise zur baulichen Nutzung finden sich in den Bebauungsplänen der Gemeinde.

Für die Wertermittlung in Menslage kann das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren sinnvoll sein, da die Objekttypen eher Einzelhäuser und freistehende Grundstücke sind. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile – etwa Klein Mimmelage oder Renslage – sollte bei jedem Objekt berücksichtigt werden, in welchem Ortsteil die Immobilie steht: Die Lage innerhalb der Gemeinde kann erhebliche Auswirkungen auf Erreichbarkeit von ÖPNV oder Versorgung haben. Besonderheiten wie das denkmalgeschützte Ensemble Kirchplatz im Ortsteil Herbergen sind in den offiziellen Denkmallisten dokumentiert und können bei Bewertung eine Rolle spielen.

• Haltestelle „Schule, Menslage“ wird durch die ‎Verkehrsgemeinschaft Osnabrück (VOS) bedient – Linien wie 640, 642 führen durch Menslage. • Schutzgebiet bzw. Landschaftsrahmen wie das Hasetal-Erholungsgebiet prägen das Umfeld – z. B. „Flusswandern an der ‚Kleinen Hase‘“. Empfehlung: Prüfen Sie im Mikrolage-Check, ob Ihr Objekt nahe einer Hauptstraße oder Pendelbus-Haltestelle liegt, ob Grün- und Flussflächen angrenzen und wie die Anbindung an zentrale Versorgungsorte ist