Merdingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungMerdingen 2025

Aktuelle Marktpreise Merdingen

3.850 €/m²

Ø Kaufpreis

11,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Merdingen

Merdingen (Baden‑Württemberg) – Standortprofil 2025

Weindorf am Tuniberg mit dörflichem Kern und guter Busanbindung; ruhige Wohnlagen, klare kommunale Regelwerke für Bauen und Erhalt.

Lage & Struktur

Merdingen ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Breisgau‑Hochschwarzwald. ÖPNV: Die Buslinie 700 des RVF bedient im Ort die Haltestellen „Merdingen Sonne“, „Merdingen Brücke“ und „Merdingen Emletweg“ .

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandsbild: überwiegend Wohnhäuser im dörflichen Gefüge; im historischen Kern ist mit dichterer Bebauung und kleinteiligen Parzellen zu rechnen. Für Neubau, Anbauten oder Teilungen vorab die örtlichen Bebauungspläne und Bekanntmachungen prüfen; die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit . Allgemeine Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Leitungen, Schallschutz an straßennahen Lagen sowie Erschließung auf dem Grundstück. Für spezifische Risiken (z. B. rechtliche Festsetzungen zu Stellplätzen, Dachformen, Gestaltung) sind die jeweiligen Satzungen ausschlaggebend.

Bewertung in Merdingen

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen bietet sich typischerweise das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren an; Ertragswert ist für vermietete Objekte und gemischt genutzte Immobilien relevant. Im historischen Ortskern ist ein Bebauungsplan in Aufstellung; zusätzlich bestehen örtliche Regelungen (u. a. Ortsbausatzung/Erhaltungssatzung), die die zulässige Veränderung und das Ortsbild betreffen können . Bewertungen sollten diese Festsetzungen sowie mögliche Auflagen früh einarbeiten, da sie Marktgängigkeit, Restnutzungsdauer und Umbaukosten beeinflussen.

Häufige Fragen zu Merdingen

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Merdingen anfordern?

Aktuelle Grundbuchauszüge, Lageplan/Flurkarte, Baulasten‑ und Altlastenauskunft, vorhandene Bau‑ und Nutzungsänderungsgenehmigungen, Bauzeichnungen, Energieausweis sowie einschlägige kommunale Satzungen/Bebauungspläne.

Wie prüfe ich die Mikrolage ohne Zahlen?

Vor Ort die Wege zu Haltestellen der Linie 700 (z. B. „Merdingen Sonne“) ablaufen und den Gebäudezustand in der historischen Ortsmitte mit kommunalen Vorgaben abgleichen. Zusätzlich Aufenthaltsqualität, Belichtung und Lärm am Grundstück zu unterschiedlichen Tageszeiten prüfen.

Spielt Denkmalschutz eine Rolle?

Im historischen Bereich können Erhaltungs‑ oder Gestaltungsvorgaben gelten. Vor Umbauten immer bei der Gemeinde nachfragen und die jeweils verlinkten Unterlagen sichten; das spart Zeit und Nachträge.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.rvf.de•www.merdingen.de•www.merdingen.de•www.merdingen.de

Aktuelle Immobilienpreise in Merdingen

Durchschnittliche Mietpreise: 11,9 €/m², Kaufpreise: 3.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,4 €/m²

11,1 €/m² - 14,5 €/m²

Hausmiete

12,4 €/m²

11,9 €/m² - 16,3 €/m²

Wohnungskauf

3.600 €/m²

3.400 €/m² - 5.300 €/m²

Hauskauf

4.050 €/m²

3.750 €/m² - 5.050 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.