ImmobilienbewertungMertloch 2025

Mertloch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz auf dem Maifeld. Laut Ortsgemeinde befindet sich der bebaute Ortskern in einer Talmulde, etwa drei Kilometer südlich von Polch. Südlich des Dorfs entspringt der Nothbach, ein kleiner Bach, der die Niederung begleitet. Zur Gemarkung gehören neben dem Kernort mehrere klar benannte Wohnplätze: Brückenmühle, Eltzerhof, Gerberhof, Künzerhof und Marienhäuserhof. Diese Außenlagen sind landwirtschaftlich geprägt und gehören administrativ zur Ortsgemeinde Mertloch. Wer hier nach Grundstück oder Haus sucht, sollte wissen, dass Adressen aus diesen Wohnplätzen formal ebenfalls „56753 Mertloch“ führen und in Kaufverträgen oft als eigenständiger Hof- oder Mühlenname auftauchen.

Für Käuferinnen und Mieter zählt in Mertloch vor allem die rechtliche Seite. Die Verbandsgemeinde Maifeld führt für Mertloch eine eigene Hauptsatzung sowie weitere Ortssatzungen (zum Beispiel die Friedhofssatzung) und stellt gleichzeitig Bauleitplanung, Flächennutzungsplan sowie Hinweise zur Hochwasser- und Starkregenvorsorge bereit. Diese Dokumente legen fest, wie Grundstücke genutzt und gestaltet werden dürfen. Außerdem beschreibt die Verbandsgemeinde Mertloch als eine der größten Gemeinden des Maifelds mit rund 1400 Einwohnerinnen und Einwohnern – sprich: Es gibt einen gewachsenen Bestand und dörfliche Infrastruktur, keine reine Streusiedlung. Vor dem Notartermin sollte man sich die geltenden Satzungen, eventuelle Gestaltungsvorgaben und die Starkregen-Hinweise geben lassen, um spätere Nutzungs- oder Sanierungsauflagen nicht erst nach dem Kauf zu entdecken.

Bei der Wertermittlung in Mertloch funktionieren die klassischen Verfahren: Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert bzw. Vergleichswert üblich, für vermietete Objekte der Ertragswert. Wichtig ist die Mikrolage innerhalb des Dorfes. Die RegioBus-Linie 360 des Verkehrsunternehmens Verkehrsbetriebe Mittelrhein verbindet Münstermaifeld, Mertloch, Polch, Hausen und Mayen; sie hält im Ort an der Haltestelle „Mertloch Kirche“. Diese direkte Achse Richtung Polch und Mayen macht Adressen rund um die Kirche und die zentralen Straßen fußläufig besser angebunden als verstreut liegende Höfe. Wer Preise vergleicht, sollte deshalb nicht einfach irgendein Angebot aus dem Maifeld heranziehen, sondern wirklich Objekte mit ähnlicher Anbindung an die Haltestelle „Mertloch Kirche“ und ähnlichem Gebäudezustand gegenüberstellen.