ImmobilienbewertungMiesbach 2025

Die Stadt Miesbach liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Miesbach Kreis und erreicht eine Höhe von rund 688 m über NN. Sie umfasst offiziell rund 78 Gemeindeteile. Im Zentrum befindet sich der Bahnhof Bahnhof Miesbach am Bahnhofplatz 7, der stufenfreien Zugänge besitzt und regelmäßig bedient wird. Der ÖPNV‑Liniennetzplan des Landkreises Miesbach zeigt Buslinien wie z. B. die Linie 358, die Miesbach mit umliegenden Ortschaften verbindet.

Der Miet‑ und Kaufmarkt in Miesbach ist von Bestandbauten und kleineren Quartieren geprägt. Beim Erwerb sollten Baujahr, Gebäudesubstanz und energetischer Zustand geprüft werden – insbesondere wenn Gebäude älteren Datums sind. Ergänzend empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungspläne der Stadtverwaltung unter Rathaus Rathausplatz 1 83714 Miesbach. Zudem ist bei Hanglage oder Talstruktur die örtliche Topografie zu berücksichtigen – für Überflutungsrisiken etwa existieren kommunale Hinweise in den Bau‑ und Umweltschutzsatzungen. Miesbach wirbt als „Wiege der bayerischen Tracht“ mit historischer Substanz, was bei Altbauimmobilien eine Rolle spielen kann.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Miesbach empfehlen sich die klassischen Verfahren: Vergleichswertverfahren bei Wohnlagen mit ausreichender Vergleichbarkeit, Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern mit Sonderausstattung und Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern mit Mietanteil. Besonders in Miesbach sind die historischen Altstadtbereiche und kleineren Ortsteile mit eigener Prägung – hier kann z. B. der Schutz denkmalgeschützter Gebäude eine Rolle spielen. Die Unterscheidung zwischen zentralem Kern und den äußeren Ortsteilen sollte bei der Bewertung klar sichtbar sein.

• Grünfläche bzw. bewaldete Hanglage im Stadtgebiet (z. B. Bereich am Bahnhof oder Umgebung)
• Haltepunkt „Bahnhof Miesbach“ mit guter ÖPNV‑Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum. • Historische Altstadt mit verwinkelten Gassen – Mikrolage mit Aufenthaltsqualität