ImmobilienbewertungMiltenberg 2025

Die Stadt Miltenberg liegt im äußersten Nordwesten Bayerns im Landkreis Miltenberg (Regierungsbezirk Unterfranken) und erstreckt sich im berühmten “Knick” des Mains zwischen den Mittelgebirgen Spessart (nördlich) und Odenwald (südlich) auf einem schmalen Uferstreifen. Die Altstadt wird ergänzt durch acht offiziell ausgewiesene Ortsteile wie z. B. Schippach, Mainbullau oder Breitendiel. Der städtische ÖPNV wird über Stadt‑ und Regionalbuslinien der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) ab dem Halt „Bahnhof Miltenberg“ sowie über den Bahnhof Bahnhof Miltenberg direkt am Ufer des Mains bedient.

Beim Blick auf Immobilien in Miltenberg lohnt die Beachtung des kommunalen Bau‑ und Wohnumfelds: Die Stadt veröffentlicht ihre Bauleit‑ und Bebauungspläne inkl. Satzungen nach § 34/35 BauGB auf der offiziellen Website. In vielen Altstadtbereichen dominieren Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, wie z. B. rund 150 davon in der historischen Kernzone dokumentiert. Hinsichtlich Umwelt‑ und Verkehrsrandbedingungen ist der unmittelbare Bezug zum Mainfluss zu berücksichtigen: Altstadtbereiche befinden sich in einem engen Talbogen, was Flächenbeschränkung, Hanglage oder Hochwasserlage potenziell relevant macht. Eine konkrete aktuelle Hochwasser‑karte wurde hier allerdings nicht ausgewertet. Fazit: Bei Erwerb oder Miete empfiehlt sich Prüfung von Sanierungsgrad, Wärmeschutzstandard und Lage (Ufer‑/Hanglage, Altbauten mit Ensembleschutz).

Für eine objektbezogene Bewertung in Miltenberg eignen sich klassisch die Verfahren Vergleichswert (bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern) bzw. Sachwert (bei freistehenden Alt‑ und Neubauten). Besonderheiten sind bspw. die Altstadtlage mit vielen Fachwerkensembles und schmalen Parzellen: Historische Bauten wie etwa das „Gasthaus zum Riesen“ gelten als Ensembleschutz‑Beispiele. Außerdem empfiehlt sich bei Bewertung auf Bebauungsplan‑Sachlage (z. B. Nutzungs‑ und Erweiterungsrechte) zu achten, da unter Miltenberg bebauungsrechtliche Satzungen ausgewiesen sind. So entsteht ein realistischeres Bild: In Ensembleschutzlagen können Wertanpassungen durch besondere Substanz („denkmalwürdig“) oder durch eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten nötig sein.

- Grünfläche oder Schutzgebiet: Die Stadt liegt zwischen Spessart und Odenwald – z. B. südlich erhebt sich der Berg „Kohlplatte“, höchste Topografie der Stadt. - Haltepunkt: Der Bahnhof Miltenberg liegt in Bahnhofstraße 1, 63897 Miltenberg und verbindet u. a. die Bahnstrecke nach Aschaffenburg und Wertheim. - Ortsteil‑Check: Im Stadtteil Breitendiel bspw. existieren Bebauungspläne „Klinge“ oder „Quellenäcker/Fuchsäcker“, rechtskräftig seit 1987 bzw. 1970, was auf etablierte Wohnstruktur hinweist.