ImmobilienbewertungMiltzow 2025

Miltzow gehört zur Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern‑Rügen und liegt zwischen den Hansestädten Stralsund und Greifswald. Im Ort befindet sich der Bahnhof Bahnhof Miltzow an der Bahnstrecke Angermünde–Stralsund, der den Ort mit der Region verbindet. Zudem existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan (Gewerbegebiet Reinberger Straße Nr. 20) für den Ortsteil Miltzow.

In Miltzow sind Baugrundstücke ausgewiesen: Im Umland des Strelasunds („Im grünen Umland“) werden unter anderem Baugrundstücke für Einzel-, Doppel‑ oder Reihenhäuser angeboten. Parallel existiert eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft in Miltzow mit Bestand von Wohnungen im ländlichen Raum. Wer kauft oder mietet, sollte prüfen: Wie sind Gebäudebestände (Baujahr, Sanierung), wie die Anbindung (Bahnhof vorhanden) sowie ob Überschwemmungs‑ und Hochwasserrisikokarten relevant sind – offizielle Karten für Mecklenburg‑Vorpommern sind verfügbar.

Zur Immobilienbewertung in Miltzow kommt klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren in Frage, da ein größerer Bestand an markanten Vergleichsobjekten in der Region nicht auffällig dokumentiert ist. Lokale Besonderheit: Der Bahnhof Miltzow als Infrastrukturmerkmal stärkt die Anbindung, gleichzeitig sollte bei Grundstücken in unmittelbarer Nähe geprüft werden, ob Gewerbe‑, Bauland‑ oder Bestandssituation vorliegt (z. B. Gewerbegebiet Reinberger Straße). Durch den Bebauungsplan ist die Nutzungs‑ und Bebaubarkeit konkret geregelt. Ein Sachverständiger sollte lokale Gegebenheiten wie Lärmeinwirkung durch Bahn‑ oder Straßenverkehr und Bodennutzung in die Bewertung einbeziehen.

Checkliste für den Ortsteil Miltzow: - Haltepunkt/Station: Bahnhof Miltzow vorhanden – gute Bahn‑Anbindung. - Geschütztes Landschaftsbild: Die Region südlich des Strelasund wird als grüne Landschaft beschrieben mit Moor‑ und Waldflächen. - Bebaubarkeit: Bebauungsplan „Gewerbegebiet Miltzow, Reinberger Straße Nr. 20“ ist rechtskräftig seit 2017. - Hochwasser, Boden, Nutzungsart: Landeshochwasserrisikokarten existieren für M‑V.