ImmobilienbewertungMoosbach 2025

Der Markt Moosbach liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern und gehört zur Planungsregion Oberpfalz‑Nord. Verkehrsanbindung: An der Haltestelle „Marktplatz, Moosbach“ bestehen Busverbindungen im Netz der NWN Verkehrsgemeinschaft.

In Moosbach dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude in ländlicher Struktur – kein dichter Großstadt‑Wohnungsmarkt. Der typische Altbestand stammt aus dem 20. Jahrhundert, Sanierungen sind individuell nötig. Da der Ort innerhalb eines Naturparks liegt, lohnt ein Blick auf Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde – z. B. über die offizielle Webseite der Gemeinde Moosbach. Energie‑ und Öko‑Standards sollten geprüft werden, insbesondere bei älteren Objekten. Lärm‑ oder Hochwasser‑risiken sind hier geringer, allerdings kann Waldnähe verstärkte Heiz‑ und Instandsetzungsaufwendungen bedeuten.

Für die Wertermittlung in Moosbach empfiehlt sich der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz – typische Vergleichsobjekte sind freistehende Einfamilienhäuser mit Gartenlage. Eigentumswohnungen sind eher selten, was den Mietmarkt überschaubar macht. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude (z. B. historische Schlossanlage Burgtreswitz) sollten bei Sanierungskosten berücksichtigt. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Moosbach_(Oberpfalz

• Grün-/Schutzgebiet: Der Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald umfasst das Gemeindegebiet von Moosbach – dies beeinflusst Freihaltung, Bebauung und Landschaftscharakter. • Öffentlicher Verkehr: Haltestelle „Marktplatz, Moosbach“ mit Buslinien im öffentlichen Personennahverkehr – wichtig für Bewohner ohne eigenes Auto. • Ortsteil‑Check: Beispielgemeindeteil Ödbraunetsrieth gehört zur Gemeinde Moosbach und zeigt typische Nebenlage mit besonderem Charakter. Damit ist bei Immobilienbewertung neben der Hauptlage im Ort sowie Lage zu Grünflächen und öffentlicher Verkehrslage jeweils differenziert zu prüfen