ImmobilienbewertungMossautal 2025

Mossautal liegt im westlichen Buntsandstein-Odenwald auf Höhen zwischen 300 und 500 Metern ü. NHN. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal, Ober-Mossau und Unter-Mossau. Als Waldhufendörfer angelegt, zeichnen sich die Ortsteile durch ihre längliche Struktur entlang von Bächen aus. Die Nibelungenstraße (B 47) verläuft im Norden, die Siegfriedstraße (B 460) im Süden der Gemeinde. Der Marbach-Stausee, das größte Stillgewässer des Odenwaldes, liegt südöstlich von Hüttenthal und dient als Naherholungsgebiet. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Mossautal ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Aufgrund der Lage in einem Hochwassergebiet sollten potenzielle Käufer die Hochwassergefahrenkarte des Landes Hessen konsultieren. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Mossautal sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Besonderheit der Waldhufendörfer erfordert eine detaillierte Betrachtung der jeweiligen Grundstückslage. Zudem sollten potenzielle Käufer die Hochwassergefahrenkarte des Landes Hessen einsehen, um Risiken zu minimieren. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Haltestellen wie 'Unter-Mossau GH Kaiser' (RMV-Linie 45) und 'Hüttenthal Mossautalhalle' (RMV-Linien 45, 46, 47). 2. Lage in Hochwassergebieten – eine Einsicht in die Hochwassergefahrenkarte des Landes Hessen ist empfehlenswert. [Quelle: Wikipedia