ImmobilienbewertungMuellheim 2025

Muellheim besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen. Prägend ist die Vorbergzone des Südschwarzwalds; im Osten reichen Wälder und Rebhänge bis an die Siedlungen. Der Bahnhof „Müllheim im Markgräflerland“ bindet an die Rheintalbahn an; innerörtlich ergänzen Buslinien (u. a. Richtung Badenweiler).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie durchmischte Wohnquartiere in der Kernstadt; typisch sind Hanglagen mit Weinbergnähe. Bei Beständen lohnt der Blick auf Dämmung, Fenster und Heizung sowie auf mögliche Denkmalschutz- oder Satzungsauflagen. Für Bau- und Umbaumaßnahmen sind örtliche Bebauungspläne maßgeblich (Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Flächen). Zur Risikoprüfung gehören außerdem Hangwasser und Bachnähe. Die Gemeinde veröffentlicht einschlägige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften online.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei individuellen Bestandsobjekten das Sachwertverfahren. Lokal relevant: Das Naturschutzgebiet „Innerberg“ liegt teils auf den Gemarkungen Zunzingen und Niederweiler und ist Teil des FFH-Gebiets „Markgräfler Hügelland mit Schwarzwaldhängen“. In bodennahen Lagen am Ortsrand können dadurch Auflagen oder Prüfpflichten in Planungen tangiert sein; in der Wertermittlung ist dies als objektbezogene Besonderheit zu berücksichtigen.

• Naturschutzbezug – Lage zu „Innerberg“ oder weiteren Schutzflächen prüfen und die zulässige Nutzung abgleichen
• ÖPNV-Erreichbarkeit – Anbindung über den Bahnhof „Müllheim im Markgräflerland“ und die Buslinie 111 Richtung Badenweiler (u. a. Halt Stadtmitte/Markgräfler Platz) bewerten, inklusive Takt und Umstiegsmöglichkeiten
• Topografie – Hangneigung, Zufahrten und Winterdienst berücksichtigen
• Umfeld – Abstand zu Weinbergen, Schulen und Grünflächen der jeweiligen Ortsteile prüfen.