ImmobilienbewertungOchtendung 2025

Ochtendung ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld mit Verwaltungssitz in Polch. Der Kernort breitet sich oberhalb des Nettetals in der Vordereifel aus; nördlich liegen markante Vulkankegel wie der Michelberg. Zur Gemarkung zählen neben dem dicht bebauten Ortskern zahlreiche Höfe und Mühlenplätze wie Achtwinkelhof, Alsingerhof, Emmingerhof, Fressenhof, Waldorferhof oder die Sackenheimerhöfe. Straßenseitig ist der Ort unmittelbar an die Autobahnen A 48 und A 61 angebunden und verfügt über eigene Abfahrten. Für den Alltag wichtig: Die RegioBus-Linie 350 fährt über Ochtendung (Haltestellen u. a. Raiffeisenplatz und Schillerstraße) in Richtung Mayen und Koblenz und stellt so den Anschluss an größere Zentren sicher .

Der Gebäudebestand teilt sich grob in zwei Welten. Im historischen Kern rund um die Pfarrkirche St. Martin stehen ältere Ein- bis Zweigeschosser in enger Straßenführung, häufig mit traditionellem Bruchstein- oder Bims-Mauerwerk. Südlich und westlich wurden in den vergangenen Jahrzehnten durch die Gemeinde neue Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturflächen ausgewiesen; Kulturhalle Ochtendung

Bei der Wertermittlung in Ochtendung funktioniert selten ein einziges Schema. Für typische Einfamilienhäuser aus den Baugebieten der 1970er bis heute ist das Sachwertverfahren oft zielführend, weil Grundstück, Gebäudezustand und Modernisierungsstand den Wert prägen. Mehrfamilienhäuser oder Mischobjekte an gut erreichbaren Lagen nahe den Busachsen lassen sich eher über einen Ertragswertansatz betrachten. Im alten Dorfkern kommen Sondersituationen dazu: Der romanische Turm der Pfarrkirche St. Martin stammt aus dem 12. Jahrhundert, und die Ruine der spätmittelalterlichen Burg Wernerseck steht oberhalb der Nette; solche ortsbildprägenden Bauten zeigen, dass Substanz hier historisch gewachsen und teilweise denkmalrelevant ist. Zusätzlich ist die Gemarkung kleinteilig gegliedert: Neben dem Kernort gehören zahlreiche Hofgruppen und Mühlenplätze wie Fressenhof oder Sackenheimerhöfe zur Gemeinde. Gutachterinnen und Gutachter sollten deshalb immer sauber klären, in welchem Teil der Gemarkung das Objekt steht und welche örtlichen Bebauungspläne oder Satzungen gelten .

Vor dem Kauf lohnt ein Spaziergang durch die unmittelbare Mikrolage. Check 1: Grün- und Freiflächen. Nördlich des Ortes liegt das Naturschutzgebiet „Michelberg“, ein rund 22 Hektar großer Basaltkegel mit Trockenrasen, der als geschützter Lebensraum ausgewiesen ist; wer dort wohnt, profitiert von offenem Blick in die Vordereifel, muss aber mit naturschutzrechtlichen Auflagen bei Eingriffen rechnen. Check 2: Erreichbarkeit ohne Auto. Lässt sich eine der Ochtendunger Haltestellen (z. B. Raiffeisenplatz) der RegioBus-Linien gut zu Fuß erreichen, verbessert das Alltagstauglichkeit, Vermietbarkeit und Wiederverkaufsaussichten. Beides – Ruhe am Ortsrand nahe Landschaftsschutz und fußläufiger Busanschluss – ist in Ochtendung klar differenziert blockweise erkennbar und sollte in jede Preisverhandlung einfließen .