ImmobilienbewertungMunkbrarup 2025

Die Gemeinde Munkbrarup im Kreis Schleswig‑Flensburg (Schleswig‑Holstein) liegt auf der Halbinsel Angeln und erstreckt sich bis zum Ufer der Flensburger Förde.  Neben dem Kernort gehören offiziell die Ortsteile Rüde, Iskiersand, Geil, Siegum und Bockholmwik zur Gemeinde.  Durch das Gemeindegebiet führen Buslinien wie die 800 und 810 mit Haltestellen wie „Munkbrarup Nordstraße“.

In Munkbrarup dominiert das Wohnen im Einfamilienhäuser‑ und Kleinwohngebietumfeld, teilweise in dörflicher Umgebung. Bei einer Bewertung sind klassische Standortfaktoren wie Baujahr‑Sanierung, energetischer Zustand oder Mikrolage zu prüfen. Zudem liegt im Gemeindegebiet das FFH‑Schutzgebiet „Munkbrarupau‑ und Schwennautal“, wodurch naturnahe Lagen spezielle Auflagen haben können.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da Markttransaktionen in Kleinlagen naturgemäß limitiert sind. Kleinteilige Ortsteile wie Bockholmwik – ein Wohn‑ und Ferienortsteil direkt an der Förde – zeigen Besonderheiten bei Nutzung und Ausstattung.

• Haltestelle „Munkbrarup Nordstraße“ als Anker für ÖPNV‑Anbindung. • Schutzgebiet „Munkbrarupau‑ und Schwennautal“ als Hinweis auf naturnahe Umgebung, aber auch mögliche Einschränkungen. • Blick auf den Ortsteil Bockholmwik mit direkter Fördulage und gegebenen Freizeitwert‑Differenzierung.