ImmobilienbewertungNettelsee 2025

Nettelsee liegt im Kreis Plön (Schleswig‑Holstein) und gehört zum Amt Amt Preetz‑Land. Zusätzlich findet sich die Gemeinde in der offiziellen Amtsdarstellung als Teil des Barkauer Landes. Die Lage ist geprägt vom kleinen namensgebenden See „Nettelsee“ sowie dem durch das Gebiet fließenden Nebenfluss Nettelau. Für den öffentlichen Verkehr ist die Haltestelle „Nettelsee Ortsmitte“ relevant, die u. a. von den Buslinien 410, 425 und 363 angefahren wird.

In Nettelsee dominiert dörflich geprägte Bebauung mit Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen – ein Ortsentwicklungskonzept für „Baukultur, Mobilität, Neubauflächen, Landschaftsraum“ läuft bereits. Beim Erwerb oder bei der Miete ist auf typische Themen wie Baujahr, Energieeffizienz und Zustand der Gebäude zu achten, wie bei jeder ländlichen Gemeinde. Auch eine Prüfung auf mögliche Überschwemmungsrisiken entlang der Nettelau kann sinnvoll sein – offizielle Hochwassergefahrenkarten sind derzeit für den Ort nicht prominent genannt.

Für eine Immobilienbewertung in Nettelsee eignet sich das Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern und das Vergleichswertverfahren bei kleinerer Wohnbebauung. Der Mietmarkt kann mit dem Ertragswertmodell betrachtet werden. Eine Besonderheit: durch die überschaubare Größe der Gemeinde entfällt typischerweise die Segmentierung nach Stadt‑ und Randlagen; stattdessen lohnt es, Unterschiede zwischen einzelnen Ortsteilen oder Straßenzügen zu prüfen. Ensembleschutz oder Ortsbildprägende Gebäude können einen Einfluss haben.

Check‑liste für die Mikrolage in Nettelsee: • Grünraum & Gewässer: Der namensgebende Nettelsee sowie der Bach Nettelau bieten Naherholung. • ÖPNV‑Haltestelle: „Nettelsee Ortsmitte“ wird von Linien 410/425/363 angefahren; gute Anbindung nach Preetz und Kiel. • Ortsentwicklung: Das laufende Ortsentwicklungskonzept zeigt, dass die Gemeinde Zukunftsthemen aktiv angeht.