ImmobilienbewertungNeu Kaliss 2025

Die Gemeinde Neu Kaliß gehört zum Landkreis Ludwigslust‑Parchim und liegt im Land Mecklenburg‑Vorpommern am Rand des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe‑Mecklenburg‑Vorpommern. Sie gliedert sich in vier Ortsteile: Neu Kaliß, Kaliß („Alt Kaliß“), Heiddorf und Raddenfort. Im Gemeindegebiet verläuft die Wasserstraße Müritz‑Elde‑Wasserstraße, ein Seitenarm des Eldekanals. Die Bebauung orientiert sich an kleinteiligen Strukturen, dörflichen Siedlungsformen und einigem Gewerbe nördlich der Elbe‑Flussauen.

In Neu Kaliß dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser mit überwiegend dörflichem Charakter; Baujahre reichen teilweise bis ins 19. Jahrhundert und wurden sukzessive modernisiert. Ein wichtiger Hinweis: Der Bebauungsplan Nr. 2 „Ortsmitte“ für den Ortsteil Heiddorf liegt vor und zeigt, wo Bebauung konkret gesteuert wird. Bei einem Erwerb oder einer Miete empfiehlt sich insbesondere die Prüfung von Infrastruktur wie Glasfaser‑Anbindung und Verkehrsanbindung sowie die Berücksichtigung der Lage gegenüber möglichen Hochwasserzonen entlang des Eldekanals.

Für eine Immobilienbewertung in Neu Kaliß eignet sich das Sachwertverfahren bei älteren Gebäuden und das Vergleichswertverfahren bei modernen Einfamilienhäusern – unter Berücksichtigung der dörflichen Struktur und der Ortsteil‑Differenzierung (Alt Kaliß vs. Heiddorf). Besonderer Aspekt: Das historische Fabrik‑ und Villenensemble „Bausch‑Park“ steht unter Denkmalschutz, was bei denkmalgeschützten Immobilien eine Rolle spielt. Ein zentraler Baustein jeder Bewertung ist die Anbindung: Trotz früherer Bahntrasse ist heute nur noch Busverkehr vorhanden, sodass Verkehrsanbindung in ländlicher Lage kritisch bewertet werden muss.

• Grün‑ und Wasserraum: Die Gemeinde grenzt an das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe‑Mecklenburg‑Vorpommern – prüfen Sie die Lage eines Grundstücks in der Nähe von Auen oder Naturschutzgebieten, da Nutzungs‑ und Bauvorgaben variieren können. • ÖPNV/Busanbindung: Es besteht eine Haltestelle „Neu Kaliß Ort“ mit Linien wie 588, die den regionalen Busverkehr bedienen. • Bebauungsplan‑Lage: Beispiel Heiddorf‑Ortsmitte – prüfen Sie, ob Ihr Objekt innerhalb des Planbereichs liegt (z. B. Bebauungsplan Nr. 2).