ImmobilienbewertungNeuburg Am Inn 2025

Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im Landkreis Passau mit mehreren offiziell benannten Gemeindeteilen. Für die Orientierung besonders relevant sind u. a. Dommelstadl, Neukirchen a.Inn sowie Pfenningbach – jeweils mit eigenem dörflichen Charakter und verstreuten Siedlungsbereichen. Diese kleinteilige Struktur prägt die Adresslage und die Zuordnung von Schul- und Buslinien.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen in den Ortsteilen; Neubauten orientieren sich an örtlichen Festsetzungen. Für konkrete Vorhaben sind die gemeindlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie legen u. a. Baugrenzen, Dachformen und Erschließung fest und sollten vor Kauf/Modernisierung geprüft werden. Bei Hanglagen und bei älteren Gebäuden empfiehlt sich eine sorgfältige Einschätzung von Entwässerung, Bauzustand (Dach, Hülle, Leitungen) und potenziellen Nachrüstpflichten. Zusätzlich immer klären: Zufahrt/Bestellrecht, Leitungsrechte, Stellplätze, Abstände, eventuelle Nebenanlagen. Ein Blick in das Ortsrecht spart Zeit und vermeidet Fehlplanungen.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich meist der Sachwert, bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen der Ertragswert; bei wirklich gut vergleichbaren Objekten im selben Ortsteil kann der Vergleichswert tragfähig sein. Lokal wichtig: die Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Dommelstadl vs. Neukirchen a.Inn) und die Anbindung. Im Ortsteil Neukirchen a.Inn liegt ein Haltepunkt der Südostbayernbahn; das beeinflusst Erreichbarkeit und Nutzungsprofile, insbesondere für Pendler. In Gutachten sollte die Lage innerhalb des Ortsteils, die Erschließung sowie die Bindung an Ortsrecht/Bebauungsplan klar herausgearbeitet werden.