ImmobilienbewertungNeuenrade 2025

Neuenrade liegt im Märkischen Kreis und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Neuenrade, Küntrop, Affeln, Altenaffeln und Blintrop. Für die Alltagsmobilität sind benannte Haltestellen wie „Neuenrade Mitte“, „Rathaus/Schule“ und „Bahnhof“ relevant; die MVG bedient u. a. die Linien 76 (u. a. Neuenrade ↔ Plettenberg) und 260 (Neuenrade Mitte ↔ Werdohl Bahnhof) laut veröffentlichten Fahrplanhinweisen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Ortskernen und locker bebauten Randlagen prägt das Straßenbild und wirkt sich auf Erreichbarkeiten innerhalb der Ortsteile aus.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortsteilen geprägt; Alt- und Nachkriegsbauten kommen ebenso vor wie spätere Erweiterungen. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und mögliche Sanierungspflichten zu prüfen. In Hang- und Tallagen empfiehlt sich eine besondere Aufmerksamkeit für Entwässerung, Böschungen und Zufahrten. Für Risiken durch Starkregen bzw. Hochwasser stellt das Land NRW Karten und Steckbriefe bereit; die Kommune verweist zudem auf entsprechende Hinweise. Nutzen Sie diese als Vorprüfung der Mikrolage und der Entwässerungswege. Ergänzend lohnt der Blick in Bebauungspläne bzw. Satzungen, wenn An- oder Umbauten geplant sind.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Neuenrade, Küntrop, Affeln, Altenaffeln, Blintrop) kann zu Preis- und Nachfrageunterschieden je nach Ortsteil, Lage am Hang oder Nähe zu Haltestellen führen. Prüfen Sie Baurecht/B-Plan oder örtliche Satzungen vor Umbauten oder Anbauten; die Stadt veröffentlicht hierzu Informationen und Ansprechpartner. Zur Plausibilisierung von Lageeinflüssen kann zusätzlich ein Blick in die landesweiten Hochwasser-Risiko-Steckbriefe helfen; sie benennen örtliche Bezugspunkte und Schutzbauwerke wie Rückhaltebecken, die bei der Risikoeinschätzung berücksichtigt werden können.

Checkliste für Besichtigungen: (1) Ortsteilzuordnung klären (z. B. Küntrop oder Affeln) und ggf. Bebauungspläne/Satzungen der Stadt einsehen. (2) ÖPNV-Anbindung an konkreten Haltestellen wie „Neuenrade Mitte“, „Bahnhofstr.“ oder „Bahnhof“ gegen den MVG-Fahrplan prüfen (Linien 76, 260 u. a.).