ImmobilienbewertungNeuhadern 2025

Neuhadern ist ein Bezirksteil des Stadtbezirks 20 Hadern im Südwesten Münchens. Innerhalb des Bezirks wird Neuhadern u. a. durch die Kurparksiedlung und gewachsene Wohnstraßen um den Wolkerweg geprägt; den südlichen Bezirksraum dominiert der Waldfriedhof, der als großflächige, parkartige Anlage das Umfeld mitprägt. Die Stadt München dokumentiert die Bezirksteil-Struktur Haderns und führt die Kurparksiedlung im Kontext des Bezirksteils Neuhadern.

Hadern wird offiziell als Wohnviertel mit einer Mischung aus großen Wohnblöcken und Einfamilienhäusern beschrieben. Für Neuhadern heißt das in der Praxis: Bei Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten die energetische Qualität, Fassaden, Fenster, Dach und Leitungen prüfen; in Reihen- und Einfamilienhausgebieten zusätzlich Fundament-/Feuchteschutz sowie mögliche Altlasten (Öltanks) klären. Gemeinschaftsanlagen (z. B. Tiefgarage, Aufzug) beeinflussen die laufenden Kosten und sollten baulich wie wirtschaftlich belegt sein. Das städtische Stadtteil-Porträt liefert die Rahmeneinordnung der Bebauungstypen.

Wohnungseigentum und Einfamilienhäuser lassen sich in Neuhadern meist belastbar über das Vergleichswertverfahren einordnen; bei Mehrfamilienhäusern gehört das Ertragswertverfahren wegen Mieterträgen und Bewirtschaftungskosten zum Standard. In kleinteiligen Quartieren wie der Kurparksiedlung oder den Bereichen um Stiftsbogen/Wolkerweg wirken Mikro-Faktoren (Straßenbreite, Baum-/Grünbestand, Sichtbeziehungen, Erschließung) stark auf den Lageniveau-Abschlag oder -Zuschlag. Bei randliegenden Grundstücken an großen Grünanlagen empfiehlt sich eine Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten, um tatsächliche Frequenzen, Licht und Geräusche einzuschätzen.

• Grün- und Ruhebezug: Der Waldfriedhof prägt den Süden Haderns als weitläufige, parkartig gestaltete Anlage; prüfen Sie Wegeverbindungen und Abschirmungen zu Ihrem Objekt. • ÖPNV: Der StadtBus 167 erschließt Neuhadern mit Halten wie Wolkerweg und Stiftsbogen und bindet an die U-Bahnlinie U6 in Holzapfelkreuth an; Fahrplan und Haltepunkte sind im offiziellen Minifahrplan dokumentiert.