ImmobilienbewertungNeuhaus Am Inn 2025

Neuhaus am Inn liegt unmittelbar am Fluss Inn im Landkreis Passau. Offiziell geführte Ortsteile sind unter anderem Mittich, Neuhaus und Vornbach; sie bilden die prägenden Siedlungskerne und Ausgangspunkte für die ländlich geprägte Siedlungsstruktur. Die Topografie wird durch die breite Innniederung mit Auenbereichen und sanft ansteigende Terrassen bestimmt, auf denen viele Wohnlagen liegen. Charakteristisch sind gewachsene Dorfkerne, Einzelhoflagen und jüngere Einfamilienhausgebiete. Alltagsziele in Passau sowie im vis-à-vis gelegenen Schärding sind über kurze Wege erreichbar, ohne dass der Ort seinen ruhigen Charakter verliert.

Im Bestand überwiegen Einfamilienhäuser, Hofstellen und Nachkriegsbauten, ergänzt durch jüngere Quartiere. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster), Leitungen und Heiztechnik zu prüfen; bei An- und Umbauten gehören Genehmigungslage, Abstandsflächen und Entwässerung auf die Checkliste. Aufgrund der Lage an der Innniederung ist Hochwasserschutz standortabhängig relevant: Die Gemeinde dokumentiert konkrete Pegelmarken und daraus resultierende Auswirkungen, etwa überflutete Innlände oder gesperrte Zufahrten ab bestimmten Pegelständen. Vor Kauf, Umbau oder Neubau sollten diese Hinweise mit der konkreten Adresse abgeglichen und in die Planung einbezogen werden.

Für selbst genutzte Einfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwert gängig; bei vermieteten Wohnhäusern ergänzt der Ertragswert die Analyse. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und Streulagen verlangt eine Lagebewertung auf Straßen- und Teilortsebene: Höhenlage zur Aue, Erschließung, Baualter, Modernisierungsstand und Gestaltung binden sich oft an kommunale Festsetzungen. Bebauungspläne, Abrundungs- und Stellplatzsatzungen bestimmen zulässige Nutzung, Maß und Stellplätze – sie sollten als Primärquelle in Wertermittlung und Due Diligence einfließen.

Mikrolage-Checkliste: 1) Freiraum & Natur: Innauen als Naherholung berücksichtigen; bei Adressen in Niederungslagen Hinweise der Gemeinde zu Überflutungen gegenprüfen. 2) ÖPNV: Die Regionalbuslinie 6106 verbindet Neuhaus am Inn über die Haltestelle „Neuhaus a. Inn, Kriegerdenkmal“ mit Schärding und Passau; Bedienung und Fahrplan variieren werktags, ein Blick in den aktuellen Linienfahrplan lohnt. 3) Je nach Ortsteil (z. B. Mittich vs. Vornbach) unterscheiden sich Dorfstruktur, Straßenquerschnitte, Höhenlage und Erschließung – diese Faktoren wirken direkt auf Wohnqualität und Bewertung.