ImmobilienbewertungNeuschoenau 2025

Die Gemeinde Neuschönau im Landkreis Freyung‑Grafenau (Bayern) umfasst offiziell sieben Gemeindeteile: Altschönau, Forstwald, Grünbach, Katzberg, Neuschönau (Hauptort), Schönanger und Waldhäuser.     Die Gemeinde liegt innerhalb des Nationalparks Bayerischer Wald und grenzt im Norden an Tschechien.   Für den ÖPNV ist unter anderem die Bushaltestelle „Nationalparkzentrum Lusen“ mit Anschluss an den Linienbus Lusenbus 602 von und nach Grafenau relevant. 

Wer Immobilien in Neuschönau prüft, sollte den überwiegenden Bestand älterer Holzhäuser im Ortsraum im Blick haben: Der Ort bezeichnet sich selbst als “Holzgemeinde”.   Besondere Aufmerksamkeit gilt der Lage nahe Schutzgebieten des Nationalparks: Grundstücke und Gebäude am Aufstiegsgebiet zum Berg Lusen können spezielle Planungs‑ und Bebaubarkeitsvorgaben aufweisen. Ebenfalls zu prüfen sind die Bebauungspläne der Gemeinde im Kontext des Naturschutzes (z. B. Wald‑ und Geotopschutz) sowie die Anbindung an ÖPNV‑Haltepunkte wie die bereits erwähnte Bushaltestelle Nationalparkzentrum Lusen.

Zur Bewertung von Immobilien in Neuschönau empfiehlt sich der Sachwertansatz, da zahlreiche Eigenheime in der Region eher individuell gebaut sind und damit kaum direkte Vergleichswerte vorliegen. Daneben kann der Ertragswertansatz bei Ferienimmobilien relevant sein – insbesondere in der unmittelbaren Nähe des Nationalparks und touristischer Einrichtungen. Bei der Bewertung sollte die Besonderheit berücksichtigt werden, dass das gesamte Gemeindegebiet zum Nationalpark‑ und Naturraum gehört, was sowohl Chancen (Tourismus) als auch Restriktionen (Baudichte, Immissionsschutz) mit sich bringen kann.

🔹 Haltestelle „Nationalparkzentrum Lusen“ – direkter Anschluss an das Busnetz im Nationalpark  🔹 Ortsteil Waldhäuser – Wander‑ und Naturausgangspunkt für den Berg Lusen und Geotope im Granitfelsgelände  🔹 Nächte und Winternutzung: Prüfen Sie die Einbindung von saisonalem ÖPNV (z. B. Winter‑Igelbus‑Netz) im Ortsteil Neuschönau.