ImmobilienbewertungNordhafen 2025

Nordhafen liegt im Stadtbezirk Herrenhausen‑Stöcken der Landeshauptstadt Hannover (Niedersachsen) und wird im Westen von der Stelinger Straße, im Norden von der Autobahn A 2 und im Osten von der Schulenburger Landstraße begrenzt. Der Stadtteil ist geprägt vom Hafenbereich am Mittellandkanal und erstreckt sich über die Hafenanlage, welche sich über drei Teilabschnitte in den angrenzenden Stadtteilen zieht. Verkehrsseitig endet die Stadtbahnlinie 6 an der Haltestelle „Hannover Nordhafen“.

Der Wohnanteil im Stadtteil Nordhafen ist klein – laut Angaben wohnen dort nur rund 100 Menschen, da der überwiegende Teil des Gebiets aus Gewerbe‑ und Industrieflächen besteht. Wohnimmobilien sind daher rar und von hoher Spezialisierung geprägt. Bei einer Investitionsentscheidung ist insbesondere auf mögliche Lärm‑ oder Verkehrsbelastungen sowie eine begrenzte Wohn‑ und Infrastruktur zu achten. Zudem empfiehlt sich die Prüfung des geltenden Bebauungsplans der Stadt Hannover, da große Flächen gewerblich genutzt sind und Wohnnutzung nur in geringem Umfang vorgesehen ist.

Zur Immobilienbewertung im Stadtteil Nordhafen empfiehlt sich insbesondere das Sachwertverfahren – aufgrund der geringen Wohn‑masse und häufig gewerblich geprägten Umgebung. Das Ertragswertverfahren ist weniger geeignet, solange keine kontinuierliche Wohnnachfrage etabliert ist. Besonderheit: Der Bereich unterliegt industrieller Nutzung (z. B. mit Großbetrieben im Hafenbereich). Bei der Wertermittlung ist die Nähe zu Gleisanlagen, Umschlagsflächen oder großen Industrieflächen zu berücksichtigen.

• Haltestelle „Hannover Nordhafen“ der Stadtbahnlinie 6 – Endpunkt im Viertel.
• Uferzugang und Promenaden am Mittellandkanal – bietet Freizeitwert, aber vermittelt auch industriellen Kontext.