ImmobilienbewertungNordstemmen 2025

Nordstemmen liegt westlich der Stadt Hildesheim im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und erstreckt sich über rund zehn Ortsteile – unter anderem Adensen, Barnten, Burgstemmen, Groß Escherde, Klein Escherde, Heyersum, Mahlerten und Rössing. The Gemeinde verfügt mit dem Bahnhof Nordstemmen über einen regional bedeutenden Knotenpunkt an den Strecken Hannover–Göttingen und Hildesheim–Hameln, wodurch regelmäßige Zugverbindungen bestehen.

Im Bestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude in den Ortsteilen, viele mit Baujahr vor 1990. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf Energieeffizienz und Sanierungsbedarf schauen. Ein weiterer Faktor: Im Bereich des Bahnhofs kann Zug‑ und Straßenlärm relevant sein – das wurde im Lärmaktionsplan für die Gemeinde dokumentiert.

Für eine Immobilienbewertung empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei älteren Einfamilienhäusern sowie das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern. Wegen der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen ist eine differenzierte Lagebewertung sinnvoll: So kann z. B. die Nähe zum Bahnhof in Barnten oder Groß Escherde durch bessere Mobilität positiv wirken. Gleichzeitig sollte geprüft werden, ob Ensembleschutz in älteren Ortskernen greift – das kann Einfluss auf Modernisierung haben.

Checklist: - Grün‑ und Freifläche nutzen: etwa das Landschaftsschutzgebiet „Leineaue zwischen Gronau und Burgstemmen“ – die Niederung der Leine mit ökologischer Bedeutung. - Verkehrsanbindung vor Ort: Haltestelle „Bahnhof, Nordstemmen“ mit Bus‑Linien wie 52, 521 und Zuganschluss am Bahnhof. - Mikro‑Lärm‑Check: Besonders rund um den Bahnhof kann Bahnverkehr lärmbedingt eine Rolle spielen.