ImmobilienbewertungNortmoor 2025

Die Gemeinde Nortmoor gehört zur Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Leer (Ostfriesland). Sie erstreckt sich auf ca. 15,34 km² Fläche und liegt im Übergangsbereich eines Geestrückens und dem Talbereich der Jümme. Zu den Ortsteilen zählen unter anderem Brunn, Heide, Plaggenburg, Pillkamp und Terwisch. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Bushaltestelle „Dorfstraße/Zum Bahnhof“, an der Linien wie 460, 623, 630 halten.

In Nortmoor dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohngebiete, eingebettet in die landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Die Gemeinde hat mit ihrem Bebauungsplan Nr. 26 ein Mischgebiet „Westlich Münkeweg“ ausgewiesen, das zentrale Wohn‑ und Gewerbenutzung vorsieht. Käufer wie Mieter sollten hinsichtlich Baujahr, energetischem Zustand und Umgebung auf typische Prüfgrößen wie Nähe zu Gewerbeflächen oder Verkehrsachsen achten. Da Nortmoor flächig landwirtschaftlich genutzt ist und sich in der Nähe eines Talbereichs der Jümme befindet, ist eine Betrachtung von Überflutungs‑ oder Feuchterisiken empfehlenswert – der Landschutzplan weist hierfür die Talzone aus.

Die Bewertung von Immobilien in Nortmoor erfolgt wie üblich mittels Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren. Besonderheiten ergeben sich durch den kleinteiligen Aufbau in Ortsteile wie Pillkamp oder Terwisch, sodass Vergleichswerte oft nur bedingt übertragbar sind. Gewerbliche Nutzungen erscheinen insbesondere im Gewerbegebiet („Gewerbestraße“) bei der Bewertung relevant – tatsächlich betreibt die Bünting Unternehmensgruppe dort ein Logistikzentrum. Bei Wohnimmobilien sind flankierende Bebauungspläne wie Nr. 26 oder Nr. 19 („Ortsmitte Nortmoor“) zu berücksichtigen, die Einfluss auf Baurechte und Nutzungsmöglichkeiten haben.

• Haltestelle „Dorfstraße/Zum Bahnhof“ – Linien 460, 623, 630 halten hier, gute ÖPNV‑Anbindung. • Gewerbegebiet „Gewerbestraße 19“ mit Logistikstandort Bünting – Prüfung auf mögliche Verkehrs‑ oder Geräuschbelastung. • Talbereich der Jümme – in hang‑ und talnahen Lagen auf Feuchterisiken bzw. Altmoorgebiet achten.