Nortrup, Niedersachsen
ImmobilienbewertungNortrup 2025
Aktuelle Marktpreise Nortrup
1.950 €/m²
Ø Kaufpreis
7,4 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Nortrup
Nortrup 2025: Ortsbild, Mikrolagen und Bewertung
Ländliche Gemeinde im Artland mit gewachsenem Kern und eigenständigen Ortsteilen; ruhige Wohnlagen, kurze Wege zu Haltestellen und viel Grün prägen den Alltag.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand dominieren freistehende Häuser und Höfe, ergänzt um Nachkriegs- und spätere Siedlungen. Technik und Hülle (Dach, Fenster, Dämmung, Heizung) sind häufige Kostentreiber. Bei Grundstücken an Bächen und Gräben gilt: naturschutzrechtliche Vorgaben und Pflegeziele des Landschaftsschutzgebiets „Bäche im Artland“ beachten; sie können Geräteschuppen, Einfriedungen oder Uferarbeiten beeinflussen.
Bewertung in Nortrup
Für Einfamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Kleinteilige Ortsteile (Nortrup, Suttrup) und gemeindliche Satzungen führen zu Streuungen, z. B. durch Gestaltungsvorgaben oder Baugrenzen. Orientierung geben die öffentlich bekanntgemachten Bauleitpläne der Gemeinde, etwa der B-Plan Nr. 41 „Am Sportplatz“. Vor Ort entscheidet oft der konkrete Straßenabschnitt: Platzverhältnisse, Einblicke und Pflegezustand prägen den Eindruck.
Mikrolage prüfen
Praxis-Check:
Häufige Fragen zu Nortrup
Welche Unterlagen beschleunigen eine Bewertung?
Grundbuchauszug (Abt. II/III), aktueller Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Hinweise auf geltende Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde.
Wie prüfe ich die Mikrolage ohne Zahlenakrobatik?
Fußwege zu Haltestellen (z. B. „Nortrup, Bahnhof“) testen, Straßenraum und Parkdruck beobachten, Einblick in das LSG und in gemeindliche Bauleitpläne nehmen; am Ende zählt das konkrete Straßenbild.
Gibt es definierte Ortsteile, die ich benennen sollte?
Ja: Historisch werden Nortrup und Suttrup geführt; die Nennung hilft, Angebote sauber zu verorten und lokale Gepflogenheiten korrekt abzubilden.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Nortrup
Durchschnittliche Mietpreise: 7,4 €/m², Kaufpreise: 1.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
7,5 €/m²
7,3 €/m² - 10,6 €/m²
Hausmiete
7,3 €/m²
7,1 €/m² - 9,6 €/m²
Wohnungskauf
1.700 €/m²
1.400 €/m² - 3.050 €/m²
Hauskauf
2.200 €/m²
2.050 €/m² - 2.650 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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