ImmobilienbewertungNuebbel 2025

Die Gemeinde Nübbel gehört zum Amt Fockbek und liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein. Nübbel liegt unmittelbar am nördlichen Ufer der Eider‑Wiesenlandschaft und etwa 6 km westlich der Stadt Rendsburg. Der Ortsteil Nübbel setzt sich nach Angaben unter anderem aus den Häusergruppen Moholz, Norderfeld, Bössel, Eichtal, Eisfeld und Wittkamp zusammen. Im ÖPNV‑Netz wird Nübbel durch die Linie 19 der Norddeutsche Verkehrsbetriebe bedient, mit Haltepunkten wie „Nübbel Feuerwehrwache“ oder „Nübbel Spritzenhaus“.

In Nübbel dominieren Wohngebäude in ländlicher Struktur – viele Immobilien stammen aus der Nachkriegszeit bis hin zu neueren Einfamilien‑ oder Doppelhäusern im Ortsrandbereich. Ein offizielles Ortsentwicklungskonzept wurde im August 2021 beschlossen, was auf anstehende Planungen im Bestand hinweist. Bei der Immobilienbewertung sind typische Prüfpunkte wie Gebäudezustand, energetische Ausstattung und Dach‑/Fenster‑Alter relevant. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung von möglichen Überflutungsrisiken im Eider‑Uferbereich. Baulandangebote weisen darauf hin, dass Nübbel über Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule verfügt – was die Wohnlagefamilienfreundlich erscheinen lässt.

Für eine Immobilienbewertung in Nübbel kann das Verfahren der Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode herangezogen werden, da typischerweise keine großflächigen Neubauquartiere mit standardisierten Preisen existieren. Wichtig ist die Berücksichtigung lokal typischer Merkmale: z. B. der ländliche Charakter ohne großen Durchgangsverkehr oder Ensembleschutz wie bei der Windmühle „Anna“, die als Heimatmuseum ausgewiesen ist. Außerdem sollte berücksichtigt werden, ob das Objekt in einem der kleineren Ortsteile wie Moholz oder Norderfeld liegt – hier kann sich Lagequalität unterscheiden.

• Prüfen Sie die unmittelbare Anbindung: Haltestelle „Nübbel Feuerwehrwache“ liegt im Ort und wird von Buslinie 19 bedient. • Prüfen Sie Grün‑ oder Wasserlage: Das Dorf grenzt an Eiderwiesen und über eine Brücke erreichen Sie den Nord‑Ostsee‑Kanal‑Bereich, was die Lage qualitativ aufwerten kann. • Prüfen Sie Ortsteilzugehörigkeit: Die Häusergruppe Wittkamp oder Eichtal gehören zur Gemeinde, deren Mikrostandort kann Einfluss auf Verkehrsanbindung, Ausstattung oder Lärmeintrag haben