ImmobilienbewertungNuebel 2025

Die Gemeinde Nübel im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein liegt rund fünf Kilometer nördlich von Schleswig und gehört zum Amt Südangeln. Der Ort gliedert sich in die Ortsteile Berend, Brekling und Nübel sowie die kleineren Gemeinden Breklingfeld, Haarholm, Hoheluft, Guldenholm und Triangel. Im Bereich des Verkehrsnetzes wird der Bus‑Haltepunkt „Brekling, Nübel“ von Linien wie der 630, 632 oder 639 bedient.

Der Bestand in Nübel ist geprägt von dörflicher Bebauung entlang der alten Ortskerne in Brekling und Nübel; Hinweise auf aktuelle Neubau‑gebiete oder größere Wohnanlagen konnten nicht belastbar gefunden. In der Bauleitplanung ist z. B. der Bebauungsplan Nr. 11 „Dorfgebiet Brekling“ ausgewiesen, der auf eine Umnutzung einer ehemaligen Hofstelle abzielt und auch ökologische Aspekte wie angrenzende Landschaftsschutzgebiete adressiert. Wer in Nübel kauft oder mietet, sollte insbesondere auf die Lage eines Grundstücks gegenüber landwirtschaftlicher Fläche oder Straße achten sowie prüfen, ob Bebauungsplan‑Restriktionen (z. B. Firsthöhe, Dachneigung) gelten, wie im genannten Plan ausgewiesen.

Zur Bewertung einer Immobilie in Nübel empfehlen sich klassische Verfahren wie Sach‑ und Ertragswertmethode. Besonderes Augenmerk gilt dem Ortsteilsprofil – etwa Nübel vs. Brekling – sowie der konkreten Bebauungssituation nach festgesetzten Bebauungsplänen. So führt z. B. der Bebauungsplan Nr. 11 in Brekling konkrete Vorgaben zur Nutzung und Versiegelung auf. Eine stichprobenartige Entfernung zur zentralen Bus­haltestelle oder Hauptstraße kann ebenfalls einen Unterschied machen – sowohl bei Wohnqualität als auch bei Nutzbarkeit.

• Liegt die Immobilie in der Nähe der Haltestelle „Brekling, Nübel“ der Linien 630/639?
• Befindet sie sich im Ortsteil Brekling oder Hoheluft, welche gemäß Bebauungsplan an Schlossgebiet bzw. Landschaftsschutzgebiet grenzen?
• Gibt es Einschränkungen im Bebauungsplan – z. B. Firsthöhe, Baum‑Erhalt – wie sie für das Gebiet Brekling dokumentiert sind?