ImmobilienbewertungObergriesbach 2025

Obergriesbach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und setzt sich aus den Ortsteilen Obergriesbach, Weidach und Zahling zusammen. Im Ort befindet sich der Bahnhalt „Obergriesbach“ an der Paartalbahn (RB-Linie), der den lokalen Anschluss an den Schienenpersonennahverkehr herstellt.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen prägen vor Ort überwiegend dörfliche Bestandsstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Nachverdichtung die Angebotslage. Prüfen Sie vor einem Erwerb stets rechtliche Rahmenbedingungen wie geltende Bebauungspläne, Gestaltungsvorgaben oder Abstandsflächen. Die Gemeinde verweist für rechtskräftige Bauleitpläne auf das Geoportal des Landkreises; dort lassen sich Plangebiete und Festsetzungen einsehen.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften eignet sich regelmäßig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren; bei renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wegen der kleinteiligen Ortsteile und unterschiedlicher Baualtersklassen sollten Vergleichsobjekte möglichst ortsteil- und lageähnlich gewählt werden. Ein belastbarer Gutachtenansatz berücksichtigt zudem baurechtliche Bindungen aus Bebauungsplänen sowie die unmittelbare Erreichbarkeit des örtlichen Bahnhalts.

1) Erreichbarkeit Haltepunkt „Obergriesbach“ (RB 13) und Taktlage der Züge; 2) Anbindung per AVV-Bus, z. B. Haltestellen „Am Kreuz“ oder „Bahnhof“ innerhalb der Gemeinde; 3) Lage zu bestehenden Wohngebieten und Ortskernen; 4) Einblick in Planfestsetzungen bei geplanter Erweiterung oder Umbau. Fahrplanhinweise zur Buslinie 222 nennen die Haltestellen in Obergriesbach explizit.