ImmobilienbewertungObernzenn 2025

Der Markt Obernzenn liegt im Südwesten des Landkreises Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim in Bayern, im Tal der Zenn und am Rand des Naturparks Fränkische Höhe. In der Gemeinde finden sich zahlreiche Ortsteile wie Oberaltenbernheim, Unternzenn, Urphertshofen und Egenhausen. Verkehrsanbindungen bestehen unter anderem über die Regionalbuslinien 131 und 193 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, die Haltestellen in Obernzenn anfahren.

In Obernzenn dominiert eine kleinteilige Wohnstruktur: Viele Ortsbereiche bestehen aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinem Bestand aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Da offizielle detaillierte Preisdaten nicht öffentlich zugänglich sind, bleibt eine generelle Empfehlung: Beim Immobilienkauf oder der Anmietung gilt es auf Aspekte wie Zustand des Gebäudes, Energieausstattung und mögliche Hang‑ bzw. Flächenlage im Tal der Zenn zu achten. Zudem liegt das Gelände rund um den „Obernzenner See“ im Nordteil der Gemeinde, der auch für Freizeitnutzung ausgewiesen ist – eine Prüfung von Bebauungsplänen oder ausgewiesenen Rückhalteflächen kann sinnvoll sein.

Bei der Bewertung von Immobilien in Obernzenn empfiehlt sich ein klassisches Verfahren wie der Sach‑ oder Vergleichswertansatz: Bei älteren Bestandsobjekten kommt es auf Gebäudesubstanz und Modernisierungsgrad an, bei jüngeren auf Energieeffizienz und Ausstattung. Besonderheiten der Gemeinde: Viele Ortsteile sind Teil eines historischen Marktes mit denkmalgeschützten Objekten (wie z. B. das Blaue und Rote Schloss) und kleinteiligen Bauflächen – ein Umstand, der kleinere Bauvorhaben begünstigt.

• Grün‑ bzw. Naherholungsgebiet: Der Obernzenner See mit Uferwegen und Freizeitangebot ist Bestandteil der Gemeinde. • Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Obernzenn Schule“ wird von Buslinien des VGN bedient. Bei Immobilieninteresse lohnt ein Blick auf: Baugrund direkt am Talgrund vs. Hanglage, Höhe über Grundwasser und Abstand zu stark befahrenen Lageachsen im Ort