ImmobilienbewertungOberried 2025

Oberried liegt östlich von Freiburg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Hofsgrund, St. Wilhelm und Zastler. Die Siedlungsstruktur ist stark von Tälern und Hanglagen geprägt. Der Ort befindet sich am Rand des Südschwarzwalds und wird über regionale Buslinien mit Kirchzarten und Freiburg verbunden.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hoflagen; Hang- und Tallagen erfordern bei Kauf oder Sanierung besondere Beachtung von Entwässerung, Hangdruck, Zufahrten und Winterdienst. Prüfen Sie planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan oder Satzung) sowie energetische Anforderungen, bevor Sie Maßnahmen festlegen. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich ein Blick in die veröffentlichten Bebauungspläne der Gemeinde.

Bewertungen in Oberried sollten die kleinteilige Struktur der Ortsteile sowie Lageunterschiede zwischen Tal- und Höhenlagen berücksichtigen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich der Sachwert mit marktgerechten Zu- und Abschlägen; bei ausreichend vergleichbaren Transaktionen ist der Vergleichswert ergänzend heranzuziehen. Bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert relevant sein. Besonderheiten wie Hangneigungen, Erschließung über schmale Straßen oder Ensemblewirkungen im traditionellen Schwarzwald-Ortsbild sind in den Wertansätzen explizit zu justieren.

Mikrolage prüfen: 1) ÖPNV: Die Buslinie 271 verbindet Kirchzarten mit Oberried und den Ortsteilen St. Wilhelm und Hofsgrund (z. B. Halte „St. Wilhelm Schule“, „Hofsgr und Hof“). 2) Ortsteile: Eigenschaften und Höhenlagen unterscheiden sich zwischen Zastler, St. Wilhelm und Hofsgrund; Begehung vor Ort klärt Besonnung, Zufahrten und Wintertauglichkeit.