ImmobilienbewertungOberscheinfeld 2025

Der Markt Oberscheinfeld befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch‑Bad Windsheim (Bayern) und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Der Ort umfasst zahlreiche Ortsteile wie Appenfelden, Herper, Prühl und Stierhöfstetten. Verkehrstechnisch zählt der Ort zum Gebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) – unter anderem wird dort die Buslinie 167 („Scheinfeld – Oberscheinfeld – Geiselwind“) geführt. Die Umgebung ist geprägt von der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwaldes mit bewaldeten Höhenzügen und Tälern.

Die Bebauung in Oberscheinfeld zeigt überwiegend eine ländlich geprägte Bauweise: Einzelhäuser, Landhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser in Ortslagen und Ortsteilen. Wer Kauf oder Miete plant, sollte Energiestandards, Dämmung und Bausubstanz in Blick haben – viele Gebäude stammen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts mit Umbau‑ oder Sanierungspotenzial. Aufgrund der Lage im waldreichen Mittelgebirge empfiehlt sich eine Prüfung der Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. gemäß Satzung der Marktgemeinde). Ergänzend gilt: Das Schutzgebiet Naturpark Steigerwald unterliegt eigenen naturschutzfachlichen Vorgaben, die bei Erweiterungen oder Neubauten relevant sein können.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Oberscheinfeld bieten sich grundsätzlich die Verfahren Vergleichs‑ und Sachwert an, da verlässliche Ertragsdaten fehlen. Typisch für den Markt: Ländliche Wohnlagen mit Ortskernlage in Oberscheinfeld und einzelnen Ortsteilen wie Prühl oder Oberambach. Besonderheit: Der Markt ist kleinteilig strukturiert mit vielen Ortsteilen, das heißt: Mikrolage‑Unterschiede (z. B. Nähe zur Ruine Scharfeneck oder zum Waldhang) beeinflussen die Wertigkeit merklich. Wer etwa eine Immobilie in einem Ortsteil wie Krettenbach oder Oberambach bewertet, sollte historisch‑typische Bauformen (z. B. Bauernhaus) und Ensembleschutz berücksichtigen.

Checkliste: - Lage eines einzelnen Ortsteils oder der Adresse: z. B. Ortsteil Prühl mit eigenem Dorfbild. - Nähe zu Natur‑/Schutzgebiet: Der Markt liegt im Naturpark Steigerwald und bietet unmittelbaren Wald‑ und Erholungsbezug. - ÖPNV‑Anbindung: Über den Verkehrsverbund Grossraum Nürnberg (VGN) ist Oberscheinfeld angebunden – z. B. Buslinie 167. Diese Faktoren beeinflussen die individuelle Standortqualität deutlich.