ImmobilienbewertungOchtersum 2025

Der Ortsteil Ochtersum liegt im Süden der Stadt Hildesheim im Bundesland Niedersachsen und wurde am 1. Februar 1971 eingemeindet. In seiner Struktur zeigt sich erkennbar eine Mischung aus historischer Ortslage und ausgeweiteten Neubaugebieten, die bereits die Stadtgrenze berühren. ÖPNV‑technisch wird Ochtersum über mehrere Buslinien der Stadtverkehr Hildesheim GmbH / Regionalverkehr Hildesheim GmbH erschlossen, etwa mit der Haltestelle “Ochtersum Süd”. Geographisch ist das Gebiet zudem durch das nahegelegene FFH‑Gebiet Tongrube Ochtersum geprägt, das als Naturdenkmal ausgewiesen ist.

In Ochtersum finden sich sowohl klassische Bestands‑Wohngebäude als auch neuere Siedlungsflächen; ein aktueller Bebauungsplan „OS 124 4. Änderung – Gebiet nördlich der Fläche des Biotops im Ortsteil Ochtersum“ weist auf aktive Entwicklungsbereiche hin. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte geprüft werden, ob das Objekt in einem der neu ausgewiesenen Baugebiete oder im älteren Ortskern liegt – altersbedingter Sanierungs‑ und Modernisierungsbedarf kann variieren. Zudem gilt es Natur‑ und Schutzgebiete wie die Tongrube zu beachten, da sie Einfluss auf Bebauungsoptionen haben. Lärm‑, Verkehrs‑ und Infrastrukturzusammenhänge sind im Einzelfall zu prüfen.

Für eine Bewertung in Ochtersum eignet sich insbesondere das Vergleichsverfahren (bei Eigentums­wohnungen oder Einfamilienhäusern) – aufgrund der überschaubaren Ortsteil‑Struktur ist eine zuverlässige Vergleichsbasis vorhanden. Bei älteren Gebäuden kann das Sachwertverfahren ergänzend herangezogen werden, insbesondere wenn Sonder­ausstattungen oder Umbauten vorliegen. Besonderheit: Das Gebiet weist kleinteilige Ortsteile auf, die sukzessiv gewachsen sind, sodass Mikrolagen‑Unterschiede (z. B. Nähe zu Neubaugebiet vs. Altbestand) deutlicher zu Tage treten – eine differenzierte Betrachtung lohnt sich.

• Grün‑ und Schutzfläche: Das FFH‑Gebiet Tongrube Ochtersum am Osthang des Steinbergs ist als Naturdenkmal ausgewiesen. • ÖPNV‑Haltestelle: An der Haltestelle „Ochtersum Süd“ wird u. a. die Buslinie 5/43 bedient. • Bebauung: Auf den Plangebieten „OS 285 Ortsmitte Ochtersum“ und „OS 124 4. Änderung“ sind neue Wohnflächen ausgewiesen. Diese drei Mikrolagen‑Elemente sollte man vor Ort in Bezug auf Geräusch‑, Grün‑ und Verkehrsverhältnisse bewusst abwägen