Oebisfelde, Sachsen-Anhalt

ImmobilienbewertungOebisfelde 2025

Aktuelle Marktpreise Oebisfelde
2.000 €/m²
Ø Kaufpreis
8,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Oebisfelde, Sachsen-Anhalt. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Oebisfelde

Oebisfelde 2025

Oebisfelde im Landkreis Börde zeigt sich als strukturierter Ort mit historischem Kern und unmittelbarer Nähe zum Wasser‑ und Verkehrsnetz.

Lage & Struktur

Der Ortsteil Oebisfelde gehört zur Stadt Oebisfelde‑Weferlingen im Landkreis Börde, Sachsen‑Anhalt, und befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Wichtige Ortsteile sind Bergfriede, Breitenrode, Buchhorst, Gehrendorf, Lockstedt, Niendorf, Wassensdorf und Weddendorf. Verkehrsseitig liegt der Bahnhof Bahnhof Oebisfelde am Ort, welcher u. a. von Regionalbahnen Richtung Stendal und Wolfsburg bedient wird.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauung in Oebisfelde ist durch gemischten Bestand geprägt: Historischer Altstadtkern wird flankiert von jüngeren Wohngebieten und Ortsteilen mit ländlicher Struktur. Die Stadtverwaltung weist auf eine aktuelle Bebauungsplanung hin, z. B. den Bebauungsplan „Promenade“ als Satzung im Ortsbereich Oebisfelde. Beim Immobilienkauf oder der Miete ist sinnvoll, Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen zu prüfen, da verbindliche Festsetzungen wie für die Erweiterung einer Biogasanlage vorliegen.

Bewertung in Oebisfelde

Für die Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑oder Sachwertansatz. Besondere lokale Merkmale: Die Nähe zum Wasser‑ und Verkehrsnetz (z. B. Anlegestelle am Mittellandkanal bei Bergfriede) kann die Lage differenzierter einordnen. Außerdem existieren offizielle Satzungen und Bebauungspläne, die verbindliche Rahmenbedingungen liefern.

Mikrolage prüfen

Checkliste: ‑ Anlegestelle Mittellandkanal im Ortsteil Bergfriede vorhanden. ‑ Haltepunkt bzw. Bahnhof Oebisfelde mit Buslinien 335, 381 erreichbar. ‑ Vorhaben „Bebauungsplan Promenade“ wurde mit Beschluss vom 04.06.2024 als Satzung beschlossen (Orientierung auf künftige Nutzungen).

Häufige Fragen zu Oebisfelde

Welche Unterlagen sollte ich beim Kauf einer Wohnung in Oebisfelde prüfen?

Sie sollten den Bebauungs‐ und Flächennutzungsplan der Gemeinde einsehen, z. B. die Satzung zum Bebauungsplan „Promenade“ der Ortschaft Oebisfelde.

Muss ich beim Mietkauf auf Besonderheiten der Infrastruktur achten?

Ja – in Oebisfelde ist z. B. der Bahnhof Oebisfelde vorhanden und Buslinien wie 335 und 381 binden den Ort an.

Gibt es Besonderheiten bei der Mikrolage?

Ja – z. B. existiert nahe Ortsteil Bergfriede eine Anlegestelle am Mittellandkanal, was Freizeit‐ und Nutzungsaspekte beeinflussen kann.

Aktuelle Immobilienpreise in Oebisfelde

Durchschnittliche Mietpreise: 8,8 €/m², Kaufpreise: 2.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,6 €/m²
6,7 €/m² - 12,8 €/m²

Hausmiete

10 €/m²
8,9 €/m² - 14,3 €/m²

Wohnungskauf

1.500 €/m²
1.350 €/m² - 3.900 €/m²

Hauskauf

2.500 €/m²
2.100 €/m² - 3.550 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Oebisfelde

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Oebisfelde, Sachsen-Anhalt.

Kostenlose Bewertung starten