ImmobilienbewertungOebisfelde 2025

Der Ortsteil Oebisfelde gehört zur Stadt Oebisfelde‑Weferlingen im Landkreis Börde, Sachsen‑Anhalt, und befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Wichtige Ortsteile sind Bergfriede, Breitenrode, Buchhorst, Gehrendorf, Lockstedt, Niendorf, Wassensdorf und Weddendorf. Verkehrsseitig liegt der Bahnhof Bahnhof Oebisfelde am Ort, welcher u. a. von Regionalbahnen Richtung Stendal und Wolfsburg bedient wird.

Die Bebauung in Oebisfelde ist durch gemischten Bestand geprägt: Historischer Altstadtkern wird flankiert von jüngeren Wohngebieten und Ortsteilen mit ländlicher Struktur. Die Stadtverwaltung weist auf eine aktuelle Bebauungsplanung hin, z. B. den Bebauungsplan „Promenade“ als Satzung im Ortsbereich Oebisfelde. Beim Immobilienkauf oder der Miete ist sinnvoll, Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen zu prüfen, da verbindliche Festsetzungen wie für die Erweiterung einer Biogasanlage vorliegen.

Für die Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑oder Sachwertansatz. Besondere lokale Merkmale: Die Nähe zum Wasser‑ und Verkehrsnetz (z. B. Anlegestelle am Mittellandkanal bei Bergfriede) kann die Lage differenzierter einordnen. Außerdem existieren offizielle Satzungen und Bebauungspläne, die verbindliche Rahmenbedingungen liefern.

Checkliste: ‑ Anlegestelle Mittellandkanal im Ortsteil Bergfriede vorhanden. ‑ Haltepunkt bzw. Bahnhof Oebisfelde mit Buslinien 335, 381 erreichbar. ‑ Vorhaben „Bebauungsplan Promenade“ wurde mit Beschluss vom 04.06.2024 als Satzung beschlossen (Orientierung auf künftige Nutzungen).