ImmobilienbewertungOldenbuettel 2025

Die Gemeinde Oldenbüttel im Kreis Rendsburg‑Eckernförde (Schleswig‑Holstein) gliedert sich offiziell in die drei Ortsteile Bokelhoop, Bokhorst und Oldenbüttel selbst. Die Gemeinde erstreckt sich über beide Uferseiten des Nord‑Ostsee‑Kanal, wobei der Kanal ein prägendes Element der Geografie darstellt. Ein Hinweis auf Verkehrsanbindung: an der Haltestelle „Oldenbüttel Fährstraße“ hält die Buslinie 775 im ÖPNV‑Netz.

In Oldenbüttel dominieren Einfamilienhäuser und Landwirtschafts‑ oder Siedlungsflächen – die Gemeinde führt auf ihrer Website Bauleitpläne (Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne) als rechtsverbindliche Grundlagen für bauliche Nutzung auf. Besondere Lagefrage: Die Uferlage am Kanal bringt mögliche Themen wie Hoch‑ oder Niedrigwasser sowie Erreichbarkeit ins Spiel. Die Fährstelle Oldenbüttel ist eine von zahlreichen Kanalquerungen entlang des Nord‑Ostsee‑Kanals. Potenzielle Erwerber und Mieter sollten daher Prüfung von Bebauungsplänen und Lage im Verhältnis zum Kanal‑Ufer ernst nehmen.

Die Bewertung von Immobilien folgt in Oldenbüttel denselben Grundmethoden wie andernorts (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren). Ein lokal wichtiger Faktor ist dabei die Kleinteiligkeit der Ortsteile Bokelhoop und Bokhorst sowie die Tatsache, dass sich Teile des Gemeindegebiets auf beiden Ufern des Kanals befinden. Zudem ist das baurechtliche Umfeld durch verbindliche Bebauungspläne geregelt – dies mindert Unsicherheit beim Erwerb oder bei Investitionen. Die Straßennetzanbindung und ÖPNV‑Haltestelle „Fährstraße“ (Buslinie 775) sind für die Zugänglichkeit relevant.

‑ Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Ufers vom Nord‑Ostsee‑Kanal mit Fährverbindung „Fähre Oldenbüttel“ (rund um die Uhr im Betrieb) ‑ Liegt die Bus‑Haltestelle „Oldenbüttel Fährstraße“ (Buslinie 775) in bequemer Fußweite? Diese beiden Prüf­punkte geben Aufschluss über Mikro­lage‑Qualität (Wasserlage, ÖPNV) in der Gemeinde.