ImmobilienbewertungOldenburg In Holstein 2025

Die Stadt Oldenburg in Holstein befindet sich im nordostdeutschen Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Ostholstein und erstreckt sich über 39,69 km². Innerhalb des Stadtgebiets finden sich bekannte Ortsteile wie Bruch, Dannau, Johannisdorf, Kleinwessek, Kröß und Lübbersdorf. Der zentrale Haltepunkt „ZOB/Bahnhof, Oldenburg in Holstein“ wird vom regionalen Busverkehr bedient, darunter unter anderem die Linie 560.

In Oldenburg in Holstein dominieren Wohnformen eines Kleinstadt‑Charakters mit Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, teils mit näher zur Küste orientierter Bebauung. Bei Immobilienkäufen oder Mietentscheidungen sollte auf die Baujahre geachtet werden – ältere Wohnhäuser im Ortskern können sanierungsbedürftig sein. Zusätzlich empfiehlt sich eine Überprüfung auf mögliche Hochwassergefahren im Küstenbereich; die Stadt‑Website informiert über kommunale Satzungen und Bebauungspläne.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Oldenburg in Holstein empfiehlt sich ein klassisches Verfahren wie der Sachwertansatz bei Einfamilienhäusern oder der Vergleichswertansatz bei typischen Bestandswohnungen. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen wie Dannau oder Johannisdorf – Mikrostandorte variieren hier deutlich in Infrastruktur‑Anbindung und Ortscharakter. Es gilt, Ensembleschutz oder Lage am Altstadtkern (z. B. nahe Markt) zu prüfen. Angaben zu Angebotszahlen sind nicht öffentlich ausgewiesen – eine individuelle Verkehrsanalyse ist daher im Vorfeld ratsam.

• Grünfläche oder Schutzgebiet: Der Bereich um den „Oldenburger Graben“ ist landschaftlich markant. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „ZOB/Bahnhof, Oldenburg in Holstein“ befindet sich Bahnhofstrasse 16 in 23758 Oldenburg in Holstein. Checkliste: 1) Lage zur Haltestelle prüfen, 2) Ausrichtung und Zustand der Fassade bzw. Dämmung, 3) Küsten‑ und Wasser‑nähe beachten