ImmobilienbewertungOrtenburg 2025

Ortenburg ist ein Markt im Landkreis Passau mit zahlreichen offiziell benannten Gemeindeteilen, darunter Unteriglbach, Holzkirchen, Steinkirchen, Sammarei, Söldenau und Hinterhainberg. Der Siedlungscharakter ist kleinteilig; zwischen den Kernen liegen Felder, Waldstücke und grüne Kuppen. Nördlich des Marktes erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet „Schloß Ortenburg“, das die historische Höhenlage um Schloss und Lindenallee landschaftlich prägt. Die Nahversorgung konzentriert sich auf den Hauptort, während die Ortsteile überwiegend wohngeprägt sind.

Bestände reichen vom gewachsenen Kernort mit Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Streusiedlungen in den Ortsteilen; oft mit größeren Grundstücken, An- und Nebengebäuden. Prüfen Sie bei Umbauten oder Teilungen immer die planungsrechtliche Situation (Bebauungsplan/Flächennutzungsplan, ggf. Satzungen) und klären Sie Erschließung, Zufahrt und Stellplätze. Energie- und Sanierungszustände variieren stark – besonders bei Häusern vor der Wärmeschutzverordnung. Topografisch bedingte Aspekte wie Hanglagen, Verschattung oder Zufahrtsbreiten sollten in die Kalkulation einfließen. Für Rechtslage und zulässige Nutzung ist die Veröffentlichung der Bauleitpläne des Marktes der erste Anlaufpunkt.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation funktionieren Vergleichs- und Sachwertverfahren gut, sofern die Lagecharakteristika sauber abgegrenzt werden (Kernort vs. Streulagen). Das Landschaftsschutzgebiet „Schloß Ortenburg“ ist in der Wertermittlung zu berücksichtigen: Es sichert das Landschaftsbild rund um Schloss und Höhenzüge und kann bei Um- oder Neubauten zusätzliche Prüf- und Abstimmungsbedarfe auslösen. Prüfen Sie früh, ob Restriktionen oder Erlaubnispflichten greifen und ob Bestandssituationen (Erschließung, Abstände, Höhenentwicklung) den Regularien entsprechen. Für die Existenz und Abgrenzung des Schutzgebietes dient die amtliche Liste des Bayerischen Landesamts für Umwelt als Referenz.

• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Objekt in Randlage zum Landschaftsschutzgebiet „Schloß Ortenburg“ (z. B. nördlich des Marktkerns Richtung Hinterhainberg)? Klären Sie Einschränkungen frühzeitig mit den zuständigen Stellen. • ÖPNV-Anschluss: Für den Alltagsweg ist die Regionalbuslinie 6173 (u. a. „Ortenburg, Bahnhofstraße“ – „Passau Hbf“) relevant; Haltepunkte und Taktung variieren werktags nach Fahrplan.