ImmobilienbewertungOschersleben Bode 2025

Die Stadt Oschersleben (Bode) liegt im Landkreis Börde Kreis im Bundesland Sachsen‑Anhalt und erstreckt sich über ca. 189 km² Fläche in der fruchtbaren Magdeburger Börde. Unter die Ortsteile zählen unter anderem Hadmersleben, Hordorf, Alikendorf – sie wurden in den letzten Jahren eingemeindet. Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Bahnhof Oschersleben (Bode), der an der Strecke Magdeburg–Thale liegt.

Beim Blick auf den Immobilienmarkt in Oschersleben könnte man den Bestand überwiegend als kleinteilig und teils älteren Baujahrs charakterisieren – typische Strukturen der Region Sachsen‑Anhalt. Zusätzlich ist bei Bebauung auf Hinweise in der Orts‑Satzung zur Altortsanierung oder Eingemeindung der Ortsteile zu achten. Als besonderes Merkmal ist beim Bahnhofsgelände die Umnutzung einer ehemaligen Bahnfläche dokumentiert – ein Hinweis darauf, dass Infrastruktur‑Revitalisierung relevant sein kann. Überlegungen zu Mikro‑Lage sollten etwa nahegelegene Ortsteile wie Hordorf (am Fluss Bode) berücksichtigen.

Für eine sachgerechte Bewertung empfiehlt sich der klassische Vergleichswertansatz: Aufgrund der Zahl und Struktur kleiner Ortsteile (etwa Alikendorf oder Hordorf) sollte man vergleichbare Objekte in diesen Teil‑Lagen heranziehen. Alternativ kann der Ertragswertansatz bei Gewerbe‑ oder Nutzflächen sinnvoll sein. Bei „Oschersleben“ sind lokale Besonderheiten wie der historische Bahnhof oder eine Revitalisierung von Bahnflächen zu berücksichtigen – solche Projekte können Mobilität und Standortqualität beeinflussen. Außerdem sollte geprüft werden, ob Ensembleschutz‑Bereiche oder Altbauentwicklungen in der Kernstadt existieren.

- Grün‑ und Freiflächen: Der Ortsteil Hordorf liegt im Landschaftsschutzgebiet „Großes Bruch“ und am Fluss Bode. - Verkehrsinfrastruktur: Der Bahnhof Oschersleben (Bode) besitzt zwei Bahnsteige mit höhengleichem Zugang – ein gutes Indiz für gute Anbindung. - Ortsteilstruktur: Kleinere Ortsteile wie Alikendorf oder Hadmersleben haben eigene Charakteristika – bei der Lage‑Bewertung sollte man differenzieren.