ImmobilienbewertungOsdorf 2025

Die Gemeinde Osdorf befindet sich im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Dänischer Wohld. The Ortsteile umfassen u. a. Augustenhof, Austerlitz, Borghorst, Borghorsterhütten und Stubbendorf. Das Gemeindegebiet liegt in ländlicher Umgebung der Halbinsel Dänischer Wohld mit Anbindung an Buslinien des Verkehrsverbunds NAH.SH GmbH – an der Haltestelle „Ortsmitte“ etwa die Linien 745 und 749.

In Osdorf dominieren Einfamilienhäuser und ehemals landwirtschaftlich geprägte Gebäude, was typische Bestandstypen darstellen dürfte. Gemäß der Gemeindeverwaltung wird an energetischen Maßnahmen gearbeitet – z. B. LED‑Straßenbeleuchtung und Photovoltaikgewerke in öffentlichen Liegenschaften. Bei der Prüfung eines Kaufs oder einer Miete gilt es, wie in ländlichen Bereichen üblich, auf die Mikro‑Lage (z. B. Hanglage, Freifläche) sowie die Qualität der Ausstattungen zu schauen. Eine offizielle Hochwasserkarte für die Gemeinde war über die gegebene Quellenlage nicht gefunden, sodass hier eine individuelle Prüfung empfehlenswert ist.

Für eine Wertermittlung in Osdorf bietet sich insbesondere das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren an, da der Markt kleinteilig und wohnortnah strukturiert ist. Ortsübliche Baujahre und Ausstattungen sollten individuell verglichen werden mit benachbarten Objekten im Ortsteil. Besonderheiten: Die Ortsteile wie Borghorst oder Stubbendorf haben historische Gutshöfe (z. B. Gut Borghorsterhütten) und somit potenziell höhere Wertstellungen. Eine fundierte Bewertung sollte berücksichtigen, ob das Objekt Teil einer Dorflage oder am Siedlungsrand liegt – Letzteres kann Bau‑ oder Erschließungskosten mit sich bringen.

• Prüfen Sie, ob sich das Objekt nahe der Bushaltestelle „Ortsmitte, Osdorf“ (Linien 745/749) befindet, um gute Anbindung sicherzustellen. • Achten Sie darauf, ob das Objekt innerhalb eines der historischen Gutshof‑Ensembles wie Gut Augustenhof liegt – solche Lagen können gestalterische Vorgaben oder Ensembleschutz bedeuten. • Nutzen Sie die Einwohner‑ und Altersstruktur der Gemeinde: Laut Statistikamt Nord liegt das Durchschnittsalter bei 44,8 Jahren.