ImmobilienbewertungOsterby 2025

Osterby liegt etwa sechs Kilometer westlich von Eckernförde im Höhenzug der Hüttener Berge im Grundmoränengebiet Schleswig-Holsteins. Das Dorf ist Teil des Amtes Hüttener Berge und gehört zum Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein. Innerhalb der Gemeinde verlaufen entlang der Osterbek frühe Siedlungsstrukturen, die Wappenfarbe nimmt auf diesen Bach Bezug. Die Verkehrsverbindung ist durch die Buslinie 735 gesichert, die unter anderem die Haltestellen „Osterby (b Eckernförde) Schulstraße“ bedient.

Der Ortsbestand zeigt überwiegend Einfamilienhäuser und Neubaugebiete aus den letzten Jahrzehnten, was einem ländlichen Wohnumfeld mit PendlerCharakter entspricht. Beim Immobilienkauf oder bei Mietentscheidungen ist auf die Bebauungs‑ und Satzungsregelungen der Gemeinde zu achten: Die „Hauptsatzung der Gemeinde Osterby“ legt etwa Auslegungsfristen für Pläne fest und wurde mit Wirkung vom 01.06.2023 neu erlassen. Auch Infrastrukturüberprüfungen wie die Anbindung per ÖPNV (z. B. Buslinie 735) oder die Auswahl von Mikrostandorten mit geringer Verkehrsbelastung sind zu empfehlen.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Osterby empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren. Besonderes Augenmerk gilt der kleinteiligen Gemeindegröße mit rund 900 Einwohnern (Stand 2022) und der Tatsache, dass hier keine großflächigen Wohnparks existieren, sondern überschaubare Wohnlagen im ländlichen Umfeld. Ein Bewertungsabschlag kann sich aus der begrenzten Auswahl an Nahversorgungs‑ und Dienstleistungsangeboten ergeben – die Funktion als reine Wohnlage für Pendler nach Eckernförde oder darüber hinaus ist ausgeprägt.

• Haltestelle „Osterby (b Eckernförde) Schulstraße“ – gute ÖPNV‑Anbindung via Buslinie 735.
• Grünraum „Hüttener Berge“ – Höhenzug mit Naturraum‑Charakter, ideal für Wohnlage mit Naherholung
• Bachlauf „Osterbek“ – führt durch das Gemeindegebiet, bei Grundstückwahl auf Hochwasserlage achten.