ImmobilienbewertungOsterroenfeld 2025

Die Gemeinde Osterrönfeld liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und gehört zum Amt Eiderkanal. Sie erstreckt sich südlich der Stadt Rendsburg und direkt am Nord‑Ostsee‑Kanal. Offizielle Ortsteile und Wohnplätze sind unter anderem Heidkrug (teilweise), Schäferkate, Klüskoppel, Linntal, Stampfmühle sowie die Siedlung „Ohldörp“.

Als Ortsgemeinde mit Wohn‑ und Dienstleistungsstruktur findet sich in Osterrönfeld überwiegend Einzel‑ und Doppelhäuser sowie kleinere Reihenhausgebiete; konkrete Marktpreise oder Mietzahlen liegen hier nicht vor. Als Prüfpunkte bei einer Immobilienentscheidung gelten im Ortsbereich der Kanallage, mögliche Verkehrslasten in Nähe der Autobahnanschlüsse sowie baurechtliche Vorgaben etwa durch die Gemeinde‑Satzung. Zum Beispiel ist das Bürgerzentrum „Alter Bahnhof“ als Nutzungsrahmen für Vereine und Veranstaltungen ausgewiesen, was auf bestehende Ortskernstruktur hinweist. Baufreiheit und Neubaupotenzial sind durch die kommunale Website der Gemeinde beschrieben. In Überschwemmungs‑ oder Kanalkanalgebieten gilt es zudem, die Katasterlage oder Hochwasserpläne zu prüfen — solche offiziellen Pläne sind allerdings für Osterrönfeld in der öffentlich zugänglichen Darstellung nicht detailliert ausgewiesen.

Bei der Bewertung einer Immobilie in Osterrönfeld kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein – insbesondere bei älteren Einfamilienhäusern –, während bei Neubauten das Ertragswertverfahren bei Mietobjekten eine Rolle spielen kann. Da der Ort keine hohen Wohnungsbestände aufweist und eher als Wohn‑ und Gewerbegemeinde fungiert, sollte auch die mikro‑lage Gewicht bekommen: z. B. Nähe zu Bus‑Haltestellen oder Erholungsflächen. Lokale Besonderheit: Der Kanal und die denkmalgeschützte Hochbrücke Rendsburg prägen den Gemeinderaum und können Sicht‑ oder Lärmaspekte beeinflussen.

• Haltestelle „Alter Bahnhof“ in Osterrönfeld zählt zu den öffentlichen Verkehrspunkten im Ort. • Das FFH‑Schutzgebiet „Unteres Flussbett der Wehrau“ liegt an der Mündung der Wehrau in den Nord‑Ostsee‑Kanal im Gemeindegebiet. Diese beiden Elemente sind zentral für eine fundierte Mikrolageprüfung: ÖPNV‑Anbindung versus Naturschutz‑ oder Wasserlage