ImmobilienbewertungPadenstedt 2025

Die Gemeinde Padenstedt liegt im südlichen Teil des Kreises Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein. Sie grenzt im Norden an den Flusslauf der Stör, im Osten direkt an das Stadtgebiet von Neumünster, im Süden an Gemeinden im Kreis Segeberg und im Westen an Arpsdorf. Die Ortsteile umfassen insbesondere das namensgebende Dorf Padenstedt ‚Dorf‘ sowie die Siedlung Padenstedt‑Kamp, eine Häusergruppe Königsmoor sowie mehrere Höfesiedlungen. ÖPNV‑mäßig ist Padenstedt über die Buslinie 12 der SWN Stadtwerke Neumünster GmbH angebunden, die unter anderem von „Neumünster ZOB/Bahnhof“ bis zur Endhaltestelle „Padenstedt Kamp“ verläuft.

Padenstedt ist geprägt durch eine überwiegend landwirtschaftliche Ortsstruktur, größere Neubaugebiete oder dichte innerstädtische Bestände gibt es nicht in nennenswerter Zahl. Nach eigenen Angaben erstreckt sich die Gemeinde über etwa 14,6 km² Fläche. Bei Neubauten oder Sanierungen sollten Sie insbesondere prüfen, inwieweit Maßnahmen zur Wärmedämmung sowie eine solide Anschlussinfrastruktur (z. B. Abwasser/Zulieferung) umgesetzt wurden. Da Padenstedt im Stör‑Tal und auf Geestboden liegt, kann bei Grundstücken an tieferen Lagen eine Prüfung auf Grundwasser‑ bzw. Überschwemmungsgefahr sinnvoll sein; hierfür existieren für Schleswig‑Holstein Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungskarten, die im Landesportal einsehbar sind.

Zur Wertermittlung in Padenstedt bietet sich zunächst das Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren an, da Umfang und Tiefe objektbezogener Daten kleinerer Gemeinden naturgemäß begrenzt sind. Im Falle vermieteter Objekte kann das Ertragsverfahren ergänzend herangezogen werden. Zu beachten ist, dass in ländlichen Gemeinden wie Padenstedt oftmals heterogene Lagequalitäten vorliegen: Grundstücke direkt am Dorfrand oder mit Blick zur Stör können eine bessere Bewertung erfahren als Randlagen mit landwirtschaftlicher Erschliessung. Zudem können Schutzgebiets‑ oder Denkmalschutzauflagen (z. B. Bodendenkmale in Padenstedt) Einfluss auf die Bewertung haben.

• Prüfen Sie die Lage z. B. zur Haltestelle „Padenstedt Kamp“, die mit der Buslinie 12 angebunden ist. • Achten Sie auf die Nähe der Stör als natürlicher Grenzlauf im Norden der Gemeinde – hier kann Grünflächen‑ und Gewässernähe sowohl Vorteil als auch Prüffaktor (z. B. Lärm, Grundwasser) sein.