ImmobilienbewertungPainten 2025

Der Markt Painten liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und nimmt die nördlichste Position innerhalb des Landkreises ein. In der Gemeinde gliedern sich unter anderem die Ortsteile Berg, Maierhofen, Mantlach, Netzstall, Neulohe und Rothenbügl. Die Landschaft ist geprägt von der südlichen Frankenalb auf dem Bereich des historischen Tangrintels – einer überwiegend bewaldeten Hochebene zwischen den Flussläufen von Altmühl und Schwarzer Laber. Mobil erreichbar ist Painten beispielsweise über die Buslinie 6036 der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim (VLK) mit Haltestellen „Painten, Kelh/Abzw Brandhof“ und „Painten, Marktplatz/Zentrum“.

Beim Erwerb oder der Anmietung einer Immobilie in Painten sollte der Fokus auf Baujahr, Zustand und Energieeffizienz gelegt werden. Der Markt Painten weist eine gewachsene Struktur mit vielen Ortsteilen auf – Neubauflächen sind begrenzt, daher spielt oft der Bestand eine Rolle. Zudem liegt ein Großteil des Gemeindegebiets im Bereich Wald bzw. im Paintner Forst, was auf grundsätzliche Prüfpunkte wie Hanglage oder Waldnähe hinweist. Ein konkreter Hinweis: Im Gemeindegebiet existiert ein bedarfsgesteuerter ÖPNV‑On‑Demand‑Dienst (Cluster Painten im System KEXI), der die ländliche Erschließung ergänzt – das zeigt, dass Infrastruktur auch abseits zentraler Lagen vorhanden ist.

Für eine Immobilienbewertung in Painten ist das Sachwertverfahren gut geeignet – insbesondere bei Einfamilienhäusern im Bestand – da vergleichbare Verkaufsdaten weniger häufig publik sind. Besonderheiten: Viele Ortsteile sind kleinteilig und historisch gewachsen (z. B. Neulohe, Netzstall), was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss. Bei Mietobjekten ist die ländliche Nachfrage stabil, jedoch ist eine genaue Vergleichsgröße vor Ort zu ermitteln.

• Ortsteil Neulohe – historisches Gefüge mit typischer Frankenalb‑Lage. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Neulohe_(Painten
• Haltestelle „Painten, Marktplatz/Zentrum“ – zeigt, dass sich auch zentrale Versorgungs‑ und ÖPNV‑Anbindung im Marktgebiet befindet. • Bereich Paintner Forst – große Waldfläche im Ostteil der Gemeinde, was im Rahmen von Planung oder Lagebewertung berücksichtigt werden sollte. Diese drei Elemente machen deutlich: Mikrolage = nicht nur Hauptort, sondern auch Ortsteil‑ und Waldlagen