ImmobilienbewertungParkstein 2025

Der Markt Parkstein gehört zum Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab im Bundesland Bayern und liegt im nördlichen Oberpfälzer Hügelland am Rand des Weidener Beckens.  Die Gemeinde gliedert sich in offiziell 13 Ortsteile wie Frühlingshöhe, Grünthal, Hagen, Hammerles, Niederndorf, Sogritz und Theile. Ein markantes geologisches Wahrzeichen ist der Basaltkegel „Parkstein“, der als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist (NSG‑Nr. 300.02) und seit 2003 als „100 schönste Geotope Bayerns“ geführt wird. Einen Verkehrsanschluss erreicht man über die Buslinien 12 und 15 sowie 16, die Haltestellen wie „Parkstein/Weidener Str.“ bedienen.

Der Bestand in Parkstein besteht überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebäuden in den Ortsteilen mit historischer Prägung. Beim Erwerb oder der Vermietung sollte geprüft werden, ob Gebäude energetisch saniert wurden und ob Besonderheiten wie Ensembleschutz in Alt‑Ortsteilen greifen. Zudem gilt: Der Basaltkegel steht unter Naturschutz – Grundstücke am Hang oder direkt im Schutzgebiet könnten mit besonderen Bebauungs‑ oder Nutzungsauflagen belastet sein. Im Bereich Verkehrsanbindung ist zu berücksichtigen, dass Bahn‑anschluss nicht im Ort selbst liegt; eine Anbindung erfolgt per Bus zu benachbarten Bahnhöfen.

Für eine Immobilienbewertung in Parkstein empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Ein‑/Zweifamilienhäusern und das Vergleichswertverfahren bei Grundstücken – angesichts des vergleichsweise kleinen Marktes mit wenigen relevanten Transaktionen. Besonderheiten, die ein Gutachten berücksichtigen sollte: Der historisch geprägte Ortskern mit Alt‑bauten, etwa das Schloss „Landrichterschloss“ von 1762, weist städtebauliche Bedeutung auf. Zudem kann der Standort‑Faktor der Busanschlüsse (Linien 12, 15, 16) beeinflussen Mietanfragen‑ bzw. Wiedervermietbarkeit.

• Lassen Sie prüfen, ob sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe des Naturschutz‑Gebiets „Basaltkegel Parkstein“ befindet – Einschränkungen bei Bebauung können bestehen. • Achten Sie auf die konkreten Haltestellen der Buslinien im Ort wie „Parkstein/Weidener Str.“ oder „Parkstein/Im Grün“, über die Anbindung zu Bahnhöfen sichergestellt ist. 4] • Prüfen Sie in welchem Ortsteil das Objekt liegt – z. B. Hammerles oder Schwand – da Mikrostandorte, Infrastruktur‑Anbindung und Ortscharakter differieren