ImmobilienbewertungPerlesreut 2025

Der Markt Perlesreut liegt im Landkreis Freyung‑Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern und ist offizieller „staatlich anerkannter Erholungsort“ inmitten des Donau‑Waldes.  Der Ort befindet sich zwischen den Flusstälern von Ilz und Ohe bei Höhenlagen von etwa 380 bis 637 m – das schafft eine markante Topografie. Die Gemeinde gliedert sich in viele Ortsteile, unter anderen Niederperlesreut, Waldenreut, Marchetsreut, Biberbach – insgesamt über 30 Gemeindeteile. Im öffentlichen Nahverkehr ist Perlesreut über Buslinie 102 („Perlesreut → Röhrnbach → Außernbrünst → Waldkirchen“) angeschlossen.

Die bauliche Umgebung von Perlesreut ist durch viele kleinere Ortsteile gekennzeichnet – das führt zu einer heterogenen Bestandsstruktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie typischerweise Wohngebäuden des letzten Jahrhunderts. Das ergibt bei einer Investition oder bei der Miete folgende Prüfpunkte: Lage im Hang‑ oder Talbereich, Ausrichtung und Energieeffizienz älterer Bestände. Auch die Tatsache, dass Perlesreut als Erholungsort ausgewiesen ist, kann Anforderungen an Bebauung und Gestaltung haben – für etwaige Bau‑ oder Modernisierungsvorhaben sollte die Satzung der Gemeinde beachtet werden. Die Verkehrsanbindung über Bus‑Linien ist vorhanden, aber kein Schienenanschluss – dies kann je nach Nutzungsprofil Einfluss auf Mobilitätskosten haben. Beim Miet‑ oder Kaufentscheid gilt: Nähe einer Haltestelle (z. B. Busbahnhof Perlesreut) prüfen, ebenso wie Mikro‑Lage (Ortsteil, Höhenlage, Gebäudejahrgang). Auf explizite Risiken wie Überflutung oder Hangabbruch weist keine spezifische Quelle hin.

Für eine Immobilienbewertung in Perlesreut eignet sich das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern) ebenso wie das Vergleichswertverfahren (bei kleineren Wohnhäusern oder Wohnungen) – unter Berücksichtigung örtlicher Besonderheiten. Ein Merkmal ist die kleinteilige Ortsteilstruktur mit teils historischen Wohnhöfen und traditionellen Gebäuden, was Einfluss auf den Marktwert haben kann. Eine Einschätzung sollte berücksichtigen: Baujahr, Zustand, Ortsteilzugehörigkeit (z. B. Waldenreut, Niederperlesreut etc.), und Mobilitätsanbindung (z. B. Erreichbarkeit Busbahnhof). Da keine großen Wohnsiedlungen vorhanden sind, ist die Datenlage eingeschränkter – eine fundierte Bewertung erfordert deshalb individuelle Lagenbewertung.

• Grün- und Erholungsfläche: Der Bayerische Wald rund um Perlesreut zählt zu den Erholungsgebieten und bietet eine hohe Landschaftsqualität. • Haltestelle: „Busbahnhof Perlesreut“ ist ein zentraler Knotenpunkt im lokalen Busnetz. • Ortsteil‑Check: Zum Beispiel ist Biberbach ein integraler Ortsteil von Perlesreut – Nähe der Staatsstraße 2321 wirkt sich auf Mikro‑Lage und Verkehrslärm aus. Beim Mikrolage‑Check also: Entfernung zur Haltestelle, Blick‑ bzw. Hanglage, Gebäudejahrgang, Ortsteil‑charakteristik. Keine dieser Angaben ersetzt aber ein Objekt‑besichtigung vor Ort