ImmobilienbewertungPfarrkirchen 2025

Die Stadt liegt im Landkreis Rottal‑Inn im Bundesland Bayern und erstreckt sich über das Rottal am Fluss Rott bis über die Höhenbereiche des Gartlbergs und Galgenbergs. Für die interne Gliederung nennt eine lokale Quelle 95 Gemeindeteile, darunter unter anderem Adlgehring, Aham und Reichenberg. Der Bahnhof Bahnhof Pfarrkirchen bietet Bahn- und Busanschluss im Verbund der Verkehrsgemeinschaft Rottal‑Inn.

In Pfarrkirchen dominiert eine kleinteilige Bebauung mit historischer Ortsstruktur sowie jüngeren Wohngebieten – eine Entwicklung, die typisch für kreisstädtische Räume in Niederbayern ist. Die Bebauung reicht vom zentral gelegenen Stadtplatzbereich über den Stadtteil Mooshof südlich der Rott bis zu ruhigen Einfamilienhausgebieten am Stadtrand. Käufer oder Mieter sollten insbesondere Blick auf Aspekte wie den Zustand älterer Bausubstanz und Energieeffizienz legen – diese sind in ländlich geprägten Städten oft heterogen. Zudem gelten Naturräumen wie dem Rotttal als potenzielle Prüfbereiche etwa für Hochwasser-Sensibilität; offizielle Hochwasser-kartierungen sind über das Landesportal prüfbar.

Zur Immobilienbewertung in Pfarrkirchen empfiehlt sich ein klassisches Vorgehen mit Vergleichswerten aus der Region zur Sachwert- oder Ertragswertmethode, ergänzt durch spezifische lokale Eigenschaften: Etwa der Status als Hochschulstadt mit kleiner kreisstädtischer Struktur führt zu stabilerer Nachfrage als in reinen ländlichen Gemeinden. Dabei ist auch die Vielfalt der Ortsteile mitzubedenken – von vergleichsweise dichten zentralen Lagen bis zu ruhigen Außenlagen mit Eigenheimcharakter. Für Bestandsimmobilien insbesondere Baujahr und Sanierungsstand hoher Priorität.

✔ Zugang zum ­Stadtbus: Linien 1 und 2 der Stadtbusse Pfarrkirchen verkehren u.a. vom Stadtplatz bis Gewerbepark/Süd beziehungsweise Höhenweg. ✔ Naturnahe Umgebung: Der Stadtteil Reichenberg mit Aussichtspunkt über das Rottal zeigt die topografische Vielfalt der Stadt-gemeinde. ✔ Ortsteil-Charakter beachten: In Pfarrkirchen sind zahlreiche kleine Ortsteile integriert; z. B. „Obergrasensee“, Teil der Stadt, weist eigene dörfliche Prägung auf.