ImmobilienbewertungPhilippsreut 2025

Die Gemeinde Philippsreut liegt im unteren Bayerischen Wald im Landkreis Freyung‑Grafenau und grenzt direkt an die Tschechische Republik.  Sie besteht offiziell aus den Ortsteilen Alpe, Vorder‑, Mitter‑ und Hinterfirmiansreut sowie Philippsreut selbst.  Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf Höhenlagen von etwa 860 bis 1.139 m und weist somit eine besonders ausgeprägte Mittelgebirgslandschaft auf.  Für den öffentlichen Nahverkehr wird die Gemeinde u. a. durch die Buslinie 401/402 ab Philippsreut angebunden.

Im Blick auf Immobilien gilt für Philippsreut: Bestand bedeutet meist Gebäude in Hang‑ oder Berglage mit Blick auf Wälder und Weiden. Da Höhenlagen bis über 1.100 m reichen, sind bei Bestandsimmobilien die Themen Energieeffizienz, Dach‑ bzw. Fassadensanierung, Schneelast und Erreichbarkeit in Wintermonaten stärker zu prüfen. Ein offizieller Hochwasser‑ oder Überflutungshinweis liegt hier nicht vor, da das Gemeindegebiet weit überwiegend Wald‑ und Höhenlage umfasst. Als Besonderheit gilt: Die Grenze zur Tschechei und das direkte Bergwaldumfeld prägen die Lage – Mikrozonen mit steilerem Gelände sind daher häufiger. Käufer oder Mieter sollten daher konkret prüfen: Hanglage, Erschließung im Winter, Anbindung (z. B. Buslinie 401) und Gebäudetechnik (Winterbetrieb).

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Philippsreut eignet sich insbesondere die Sach‑ bzw. Vergleichswertmethode, da der Markt nicht durch eine dichte Zahl an Vergleichstransaktionen gekennzeichnet ist. Kleinere Ortslagen und hoher Wald‑ bzw. Berganteil führen zu heterogenen Einheiten. Besondere lokale Besonderheit: Die Ortsteile Mitter‑, Vorder‑ und Hinterfirmiansreut gehören zur Gemeinde, aber unterscheiden sich in Höhenlage und Topografie. Daher ist beim Vergleich festzuhalten: Wie gut erschlossen ist die Lage (Winterdienst, Bushaltstelle), wie sind die Gebäudebedingungen (z. B. für Schneelast) und in welchem Zustand das Objekt ist.

– Prüfen Sie, ob die Immobilie in einem der Ortsteile wie Hinterfirmiansreut oder Mitterfirmiansreut liegt, und damit z. B. über 1.000 m Höhe bzw. Berglage. – Prüfen Sie die Anbindung an eine Bushaltestelle der Linie 401 oder 501 in Philippsreut, etwa „Philippsreut Ortsmitte“. – Prüfen Sie die Nähe zum Wald‑ und Schutzgebiet – z. B. direkte Lage im Naturraum Bayerischer Wald – und darauf, ob Waldlage oder Hanglage Einfluss auf Erschließung oder Pflege haben.