ImmobilienbewertungPlaidt 2025

Plaidt liegt in der Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeindeverwaltung Pellenz. Die Gemeinde beschreibt sich als größte Pellenzgemeinde und liegt direkt an der Nette, einem kleinen Flusslauf. Alltägliche Wege Richtung Andernach und Koblenz profitieren von kurzen Anbindungen über die Autobahnen A 61 und A 48. Plaidt tritt als geschlossener Kernort auf; weitere offiziell benannte Ortsteile spielen im Adressgebrauch kaum eine Rolle.

Die Bausubstanz in Plaidt ist historisch vom Abbau von Bims und den Mühlen geprägt; typische Einfamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten bestehen häufig aus regionalem Bimsstein. Energetisch heißt das: Außenwände lassen sich in vielen Fällen gut nachdämmen, aber Fenster, Dach und Heizung sind nicht immer auf heutigem Stand. Käuferinnen und Käufer sollten also den energetischen Zustand und mögliche Sanierungsschritte realistisch einpreisen. Zusätzlich wichtig: Liegt das Grundstück an einer der verkehrsreicheren Achsen in Richtung Andernach oder an den Zufahrten zur A 61 / A 48, lohnt eine Lärmbegehung zu verschiedenen Tageszeiten. Wer anbauen will, sollte früh klären, welche Festsetzungen der Gemeinde für das Grundstück gelten (Bebauungsplan, Abstände, Stellplätze).

Für Wohnhäuser in Plaidt werden üblicherweise Vergleichswert- und Sachwertverfahren herangezogen. Beim Vergleichswert zählen real erzielte Kaufpreise ähnlich gebauter Objekte innerhalb des Ortes, nicht pauschale Richtzahlen aus anderen Gemeinden der Pellenz. Der Sachwert ist besonders bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus Bimsstein relevant, weil Bodenwert und baulicher Zustand getrennt betrachtet werden. Plaidt verwendet durchgehend die Postleitzahl 56637; klar abgegrenzte weitere Ortsteile existieren faktisch nicht. Hinzu kommt der eigene Bahnhof Plaidt, der laut veröffentlichten Angaben im Stundentakt von den Regionalbahnlinien RB 23 und RB 38 der DB Regio bedient wird und zum Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel gehört. Für Objekte in fußläufiger Distanz zum Bahnhof verbessert dieser Anschluss oft die Marktgängigkeit.

Die Mikrolage entscheidet in Plaidt sehr schnell über Alltagstauglichkeit. Prüfen Sie erstens die ÖPNV-Erreichbarkeit: Ist der Bahnhof Plaidt mit den Regionalbahnen RB 23 (Andernach/Koblenz) und RB 38 (Mayen/Kaisersesch) gut zu Fuß erreichbar? Zweitens: Liegt das Haus nahe an Knotenpunkten wie der Haltestelle „Plaidt, Kreuzung Bahnhofstraße / Am Rampen“, an der sich Schüler- und Pendlerverkehre bündeln? Drittens: Steht das Gebäude an einer Hauptzufahrt Richtung A 61 / A 48 oder eher in einer ruhigen Nebenstraße im Kernort? Diese Unterschiede wirken sich direkt auf Alltag, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit aus.