ImmobilienbewertungPlau Am See 2025

Plau am See befindet sich im äußersten Osten des Landkreises Ludwigslust‑Parchim im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und bildet den Sitz des gleichnamigen Amtes. Richtend zur Wasserlage: Der See Plauer See prägt das Stadtgebiet mit einer Fläche von rund 38,7 km². Im Ort gibt es den Bahnhof „Bahnhof Plau am See“, der 1882 gebaut wurde und unter Denkmalschutz steht.

In Plau am See dominieren kleinteilige Strukturen mit Altbau‑ und saniertem Bestand sowie geringer Verdichtung. Da die Umgebung Seeufer, Wälder und Feuchtgebiete aufweist, ist bei einer Bewertung insbesondere auf Hochwasser‑/Überflutungslagen sowie die nähe zum Ufer zu achten. Die offizielle Website der Stadt nennt Wiesen, Heideflächen, Sümpfe und Feuchtwiesen als Landschaftsbestandteile. Für Miet‑ oder Kaufinteressenten empfiehlt sich zudem ein Blick auf Bebauungspläne der Kommune. (Hinweis: keine konkreten Marktwerte verfügbar.)

Zur Bewertung einer Immobilie in Plau am See bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an – vor allem bei Einfamilienhäusern oder Ferienimmobilien –, ergänzt durch das Vergleichsverfahren bei Mietwohnungen oder Bestand. Lokale Besonderheit: Der Altstadtkern mit historischen Gebäuden nahe dem See weist einen gewissen Ensembleschutz auf (z. B. Fachwerk‑ und Klinkerhäuser). Daher sind Lage, Ausstattung, Fenster‑ und Dachzustand wichtige Faktoren, die die Werthaltigkeit im Ort beeinflussen.

• Haltestelle „Plau am See Bahnhof“ (ÖPNV) – gute Anbindung über Buslinien wie Buslinie 77 der VLP nach Parchim/Malchow. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-line‑77‑Plau Am See‑Bus_Routenfahrplan‑…‑183763541‑8
• Uferlage: Grundstücke oder Gebäude direkt am Ufer des Plauer Sees – Blick, aber gegebenenfalls höhere Anforderungen an Schutz‑/Pflegeverpflichtungen sowie Baulasten
• Ortsteil Quetzin oder Heidenholz: Lage in Richtung See/Erholung – prüfen Sie dabei Verkehrsanbindung, Erschließung und ggf. Lärmsituation durch Freizeitnutzung