ImmobilienbewertungPleiskirchen 2025

Pleiskirchen wird im Regionalbus direkt bedient; der Linienfahrplan „Linie 500 Neumarkt-St. Veit – Pleiskirchen – Neu-/Altötting“ führt Haltepunkte wie „Pleiskirchen, Feuerwehr“, „Heisting b. Pleiskirchen“ und „Klebing b. Pleiskirchen“ explizit auf.

Der Gebäudebestand ist ländlich geprägt: Einzelhäuser, Bauernhöfe und verstreute Weiler dominieren. Bei Bestandsobjekten auf Bauzustand, Dämmung, Heiztechnik und Dach sowie auf rechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde (z. B. Satzungen/Bebauungspläne) achten. In Streulagen sind Zufahrt, Winterdienst und Breitbandversorgung zu prüfen; bei Gehöften zusätzlich Nutzflächen, Zufahrtsrechte und Nebengebäude. Unabhängig von der Lage empfiehlt sich vor dem Kauf die Einsicht in gemeindliche Satzungen oder Planunterlagen sowie eine technische Bestandsaufnahme. Für energetische Sanierungen lohnt sich eine systematische Bestandsaufnahme (Hülle, Anlagentechnik, Fenster, Feuchteschutz). Bei älteren Hofstellen die Standsicherheit von Stadel/Schuppen und mögliche Nutzungsänderungen klären. Bei Streu-/Weilerlagen sind Wasser- und Abwasserführung, Zufahrt über Privatwege sowie Leitungsrechte vor Vertragsabschluss zu prüfen. Bei Dorfkernen die Einbindung in bestehende Bebauung und Ortsbildaspekte berücksichtigen.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich regelmäßig der Sachwert mit Plausibilisierung über Vergleichswerte an; bei vermieteten Einheiten ergänzt der Ertragswert die Betrachtung. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; neben dem Hauptort werden Wald bei Winhöring und Nonnberg als eigenständige Gemeindeteile benannt, was bei Lagevergleich und Marktansprache berücksichtigt werden sollte . Für Objekte in Weiler- und Einzellagen empfiehlt sich die stichtagsbezogene Bewertung mit besonderem Augenmerk auf Erschließung, baurechtliche Zulässigkeit und bauliche Substanz. Kleinteilige Ortsteile bedeuten zudem, dass Vergleichsobjekte häufig nur innerhalb desselben Ortsteils oder in bau- und lageähnlichen Nachbarortsteilen heranzuziehen sind. Bei Gemischt- oder Landwirtschaftsnutzung sind Bodenwert, Altteilqualität und Genehmigungslage sauber zu trennen.